购房宝典:购买二手房要注意的事项有哪些? 二手房具有很多新房没有的优点

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二手房具有很多新房没有的优点，例如可以看得见实物、即买即入住等。但二手房买卖的流程繁杂、信息真假难辨，买到满意的二手房对于购房者来说实属不易。因此，小编整理了购买二手房要注意的事项，一起来看看吧。

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一、选择靠谱中介

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买二手房一定要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介。首先看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质;其次了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中如果发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?

除此之外，购房者还要多方面、多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作的行为。

二、考核周边配套

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周边配套是否齐全、是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便;家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和教育配套是否完善。

三、了解装修情况

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购房者应确认准备购买的房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

四、观察房屋的基本情况

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二手房相比新房来说，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些老旧的小区而言，常见的房屋问题，包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅要亲自仔细的查验房屋的质量，最好还要带上专业的验房人员去检验。

五、了解房屋产权情况

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在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

1、确保产权合法与真实

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购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性

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购房者在买房前一定要调查清楚其房产有无抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性

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要看清楚产权证上的房主和卖房者是否一致、产权证上确认的面积与实际面积是否相符。另外，要注意如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

六、查验物业

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检查物业的时候，购房者应该注意了解水、电、煤的费用是如何收取的，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准，以及车位的费用等。

七、了解邻居

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好邻居会让你生活愉快，因此购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解小区情况。