直击中美谈判破裂，历史即将重演？看懂这些潜台词十分关键！ 5月4日

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直击中美谈判破裂，历史即将重演？看懂这些潜台词十分关键！。谈判|关键|历史|重演|击中---

5月4日，苦等中美谈判结果的大家，迎来了一则简短却有力的通稿：【中美经贸磋商就部分问题达成共识，双方同意建立工作机制保持密切沟通】

一时间，“美方狮子大开口”的新闻刷爆了国人的朋友圈，这也是自3月23日特朗普签署制裁所谓针对中国“经济侵略行为”总统备忘录后，中美双方的首次“碰面”。

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01历史总是在重演

美方在谈判中要求2020年前将贸易顺差降到2000亿美元，要求停止对中国制造2025计划中涉及的行业补贴，要求中国不针对美国农民和农产品报复，同时关税要降到不高于美国水平等，中方还要承诺做到，否则就采取报复措施！

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这已经不是美国第一次“下手”了。上个世纪80年代，欧美经济遭遇衰退，日本的索尼、松下、丰田等电子和汽车产品抢占了大量美国市场，甚至连美国的帝国大厦也被日本买下。

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巨大的贸易顺差让日本赚了个盆满钵满，一时间，“日本将超越美国成为全球第一大经济体”的话题甚嚣尘上。

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不甘心的美国开始对日本发起经济战。首先就是利用《贸易法案》里的第301条对日本进行调查，该条款授权美国贸易代表可对他国的“不合理或不公正贸易做法”发起调查，并可在调查结束后建议美国总统实施单边制裁，包括撤销贸易优惠、征收报复性关税等。

紧跟其后的就是对汇率进行干预，两步夹击之下，日本为了应对衰退危机，开始滥发货币，并进一步推升股市和房地产，结果造成了股市和房地产市场泡沫化。

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如今，美国将触手伸向了中国，一场史诗级的贸易战拉开了序幕，这场没有硝烟的战争将影响到整个世界经贸格局，甚至是生活中的任何一个人。

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02大国对垒，首先影响的是世界经济

面对美国的“无理取闹”，外交部发言人华春莹表示：“中方不想跟任何人打贸易战，但如果有人非逼迫我们打，我们一不会怕，二不会躲。”若美方公布新增征税产品清单，中国将立刻进行大力度反击。

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2017年，中国对外出口总额为22635.22亿美元，其中对美出口总额为4297亿美元，占中国GDP的19%。对于中国而言，尽管采取了反制措施，但由于出口一直以来都是国内经济的推动力之一，此番贸易战全面打响，出口必然受到冲击，涨价、失业、泡沫化都有可能成为国人即将面对的困境。

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全球金融市场的强烈波动，无论是美国还是中国，物价水平都会上涨。这意味着央行将要收紧货币、控制流动性。届时不管存贷款基准利率是否会上调，房贷利率一定会随着物价一起水涨船高。

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03鹬蚌相争，渔翁得利

中国影响楼市牛熊的最核心因素就是房地产政策，特别是其中的信贷政策。目前看，楼市信贷的收紧已经逐渐抑制市场，政策的底部已经出现，再加码的可能性不存在了。

但如果贸易战持续时间过长，房地产调控的取向就会出现另外一个方向的变化！那就是，周边国家的房市。

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作为友好邻国，泰国长久以来都是中国商家的第二市场、中国人境外游的第一站。停止进口美国的农副产品，泰国将成为填补中国市场空缺的最佳选择，同时，泰国一直以来与其他同一市场经济体制内的国家都鲜有贸易摩擦产生，国内政局相当稳定。

04泰国房产市场到底怎么样？

分析一个国家的房地产市场，首先就要抓住其未来经济走向。从往年的数据来看，赴泰国投资的中国高净值人群中，绝大多数都以纯投资、子女教育以及养老的目的进行置业。

近年来，在全球资产配置的大背景下，由于受到CRS的影响，曾经热衷于欧美置业的主流大军开始将目光对准东南亚市场，而泰国更是以黑马之姿出现在人们面前，成为一方炙热的投资新热土。

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从细节分析来看，泰国适合投资置业的原因，主要体现在下面几点上：

1.低廉的价格，巨大的上涨空间

2017年，曼谷公寓的平均售价从前一年的12.1万泰铢/㎡上涨至13.06万泰铢/㎡，涨幅逼近8%！

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以曼谷为例，曼谷是泰国的首府，房产市场透明化，相对开始成熟，它的一套面积大概60平左右的公寓，也就只需要120多万人民币，也就是大概2万人民币一平。这个地段是在市区轻轨旁，如今曼谷的房价特别离轻轨旁的很受吸引，比起北京，三套类似的房才能换取北京一套市中心的学区房，因此它远远不是一个可望不可即奢侈品，对于国内大多数的中产阶级来说都是有能力购入的。

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2.政局稳定，养老、医疗房产投资是新趋势

泰国经济稳定、货币汇率稳定、房产政策稳健、贸易市场成熟。良好的旅游资源支撑着整体经济的增长，大量海外游客涌入的同时，也为这里带来了良好的投资机会。为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府还推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。

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据统计，每年到访泰国的游客中，就有超100万人次是冲着医疗而去。在合理的预算下，享受远优于国内公立医院的服务，同时把全家人出国旅游的计划完美融入其中，让就医过程也变成全家美好的记忆和体验。

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3.“一带一路”政策辐射下的红利国

泰国东部经济走廊（EEC）作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。除了能够助力泰国实现经济转型与升级，也对中国和东南亚其他国家有益。

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此外，泰国原有的工业基础扎实，在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位，也给泰国经济带来了一定的收益，尤其是旅游行业。

总体而言，泰国经济稳中有升，在“一带一路”大环境下，发展后劲十足，加之泰国社会制度完善、政策体系稳定，这对于想增值海外资产的高净值人群来说，存在很大的升值空间。

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