连降19个月，每月却仅下跌76元，深圳房价节操何在? 近两天

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近两天，中国各大媒体的焦点消息是:深圳房价下跌话题!然而，大家都知道的是，深圳房价下跌，就犹如一场“闹剧”般，遭到了各种“嘲讽”。

最新消息显示，4月深圳新房成交均价为54169元/平，环比下降了16元/平，此前一个月环降6元/平。

更为重要的是，这里还有两个关键数据:(1)连续降价19个月，可谓是跌跌不休，(2)19个月共计下跌1442元，即每月平均下降75.9元/平!

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坦率的说，从连降19个月这个数据上，让人有“楼市风暴即将来袭”的感觉。作为中国著名的一线城市，深圳房价的任何风吹草动，都可能对全国产生巨大影响，房价连降19个月显然是一个大事!

然而，如果再详细看一下，相信很多炒房客顿时淡定了。原因很简单，连降了19个月，却一共才降了1440多元。在此前的19个月，深圳房价几乎翻倍。所以，降了1440多元，无足轻重也!对炒房客而言，就犹如对买房人的一点“打赏”和可怜吧!

那么，这里有一个大问题，即:深圳房价真的下跌了吗?其实不见得。有这么一则新闻，“苏州房价4天暴跌9000元”，但深究之后却发现，只是把价格偏低的吴江房价计入苏州房价了而已!

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所以，深圳房价的下跌，或也和这一种操作有关，即:通过发放销许的手段，让高价盘和郊区偏远的低价盘，在同一个月份里开盘!经过如此“制造”，深圳房价每月都下降，也就不稀奇了。

需要注意的是，这一招极为普遍，可以说全国很多城市都这么玩。因此，也就谈不上节操不节操了。大家都认可的，即便品位很低下，但却只能叫“俗气”，却不能说没有节操。

既然如此，深圳房价的哪一个部分没有节操呢?说起来很简单，即:每月下降的幅度!有媒体评价，深圳对房价的操控能精确到下降小数点0.01%，每个月便宜6块钱这种意思意思的程度!

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当然，深圳降价6元是3月份的环比数据，不是每个月都下降0.01%。但不可否认的是，从深圳19个月降1442元来看，深圳房价的下跌百分百，基本上控制的比较精确。总之，不会破坏深圳楼市的基础，不会影响深圳房价上涨的大局。

显然，这种“精确制造”型房价下降，才是缺乏节操的表现，实现了对上有交代，对下有忽悠，对开发商应尽了同盟义务!值得一提的是，房价上涨之时，为何不能控制房价19个月只涨1442元呢?