新西兰最大公寓楼盘被买家吐槽 延期和加钱 中国开发商回击
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位于奥克兰北岸Albany的这个楼盘已经一再拖期和追加首付，但中国开发商表示问题出在做什么都慢一拍的新西兰速度。开发商因此每天损失2万纽币利息。
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位于奥克兰北岸Albany的玫瑰花园Rose Garden号称是新西兰最大的公寓项目。当越来越多购买了楼花的买家抱怨加价和延期时，中国开发商指责这个国家缓慢的工程进度。开发商为此每天损失2万纽币利息。
针对买家反映项目严重超期和价格上涨逾10万纽币的问题，“玫瑰花园”销售经理Jonathan先生说公司已经做得很好，他不愿透露自己的姓氏。
“价格上涨的唯一原因是在建公寓比计划的要大。当公寓面积大于原定方案后，买家需要缴纳的首付也会增加。追加项不是因为公寓变贵，而是因为公寓变大了。对公寓面积变小的买家，我们已经履行了退款。”
Jonathan说“玫瑰花园”原计划建造800个公寓单位，已经建成201个公寓单位。他说事实上整个一期工程已于圣诞前竣工，但Unit Title产权问题推迟了公寓的交割。在Unit Title产权下，公寓业主联合拥有电梯、大厅和车道等公共设施，相关权益和义务都需要单独约定。
“我们每天光支付的利息就有2万纽币，谁会关心我们在第一期亏损了多少？整个第一期我们没有赚到任何钱！”
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根据公开资料，玫瑰花园的负责人是生活在奥克兰的Tina Yang和位于南京的Yian Wu。但依据进一步调查显示，Albany玫瑰花园是东莞福威集团和奥克兰GN投资公司的合作项目。网站上有关于玫瑰花园的详细介绍，包括公寓的特色和房型。当时计划的公寓房型从一卧室到三卧室有四种方案，最小面积为50平米，最大面积为95平米，主打的是“时尚、方便和负担得起的湖畔悠闲生活”。
玫瑰花园项目距于2014年10月1日动工，到今年已经进入了第四个年头。很多买家抱怨说他们的耐心已经耗尽。
而Jonathan辩称说公寓价格完全在可负担范围内：一卧室公寓的售价普遍低于60万纽币；两卧公寓的售价普遍低于80万纽币。他说75%的公寓单位都在可负担范围。但他说光靠开发商无法完成如此浩大的项目，“我们需要社区更多的帮助”。
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“作为中国开发商，我们仍然在努力保证项目的完工。现在我们需要人帮助办理Uint Titles。”
买家的吐槽有道理，开发商也有苦衷。又是一个两难困境！
这个由中资企业开发的玫瑰花园，号称是新西兰最大的在建楼盘，位于奥克兰北岸Albany核心地段；计划兴建800套公寓，目前完工201套。因为毗邻Albany的Westfield 购物中心、Pak n Save超市和梅西大学等诸多便利设施，受到不少买家青睐。
开发商表示，价格上涨的唯一原因面积发生了变动。一些房屋比计划中的要大，所以买家要多交些钱。对于那些面积缩小的公寓，则会退款给买家。价格虽然发生变化，但并没有变得更贵。
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谈到延期交付问题，Jonathan表示，是因为尚未获得产权文件。“我们每天支付2万纽币的利息，有谁在乎我们损失了多少？项目一期，我们没有获得任何利润。”
“作为一个中国开发商，我们仍在尽全力让建筑完工。虽然我们在建的是新西兰最大的公寓项目，但却没人帮我们早点拿到产权文件。”
一位买家抱怨说他的耐心已经用完了。“我们本以为2月份就可以交房，但什么进也没发生。我们多次尝试联系开发团队，但关于项目的进展却一无所知。”
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另一位买家表示，他在2016年交了10%的首付款，买了一套价值93.5万纽币144平米的四卧公寓。但圣诞节前，他被告知房子涨到了98万，然后上个月又涨到了104.1万。他只好去找律师咨询。
被问到合同写明交房前可能会涨价，为什么还签字？买家无法回答，但说合同有50页长，会寻求法律建议。
奥克兰的房价和收入比是全世界最不可负担的城市之一。一方面，奥克兰房地产市场需要加大房源供给，市政当局也加大了住房审批数量。但另一方面，市场上缺乏熟练工人，市政府也缺乏人力加强质量监管。好不容易房子建好了，产权审批又很慢。
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Jonathan说， “考虑到楼盘地点，我们正在为奥克兰提供更实惠的住房，为社区创造更好的生活环境，但我们自己无法成功，我们需要社区的更多帮助。 “
因为贷款审批等诸多因素，奥克兰许多公寓项目尚未开工就胎死腹中。希望玫瑰花园的产权文件能早日解决。
最后提醒消费者，在买公寓期房的时候要有心理准备。因为建材上涨和工期延误等多重因素，公寓交房价格上涨是比较常见的事情。
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