房价在什么情况下会下跌？图片来自网络目前

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目前，在我国的局部一些城市外围，房价在国家的调控之下有松动的迹象，但是还没有对全国性的房价松动造成有多大的影响，总体说来全国的房价还是在上涨趋势中，只是上涨的幅度大小而已，房子真的不会跌价吗？我看未必。

首先我们可以看看日本的房价，日本在签了《广场协议后》，由于日元的升值以及人口的老龄少子化，从九十年代开始一直到现在，日本的房价除了东京等中心人口密集区的房价挺坚外，其他地方的房价就一直没有回复到90年代初的情形，因为房子泡沫的爆裂，让日本“失去了20年“，也就是说人口老龄化和出生人口的减少会让房价下跌。

第二种情形，就是资金的持续外流和外资的持续撤资可以让房价下跌，像1997年发生的东南亚金融危机，由于资本的外逃，让香港这个弹丸之地的房价缩水了50%。

第三种情形，是发生金融危机，像2007年的美国次贷金融危机，雷曼兄弟的倒掉，造成美国房利美与房地美危机，许多人房子抛售不出去，造成房价一定程度的下跌。

第四种是宏观调控对房地产的收紧，像1988年的海南房地产的泡沫爆裂，留下了许多烂尾楼，就是国家宏观面调控有针对性的收紧，造成房价从几千元跌到几百元，目前我们所处的宏观面就有点类似，因为全世界的宏观环境由宽松刚刚开始向收紧方面转变，目前还感觉不到，目前的房价有点像2015年时股市牛市的走势，涨得有点像。