从一碗面条看清十年后房价是涨还是跌 ?(图自网络)公司门口有家面馆生意很好

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(图自网络)

公司门口有家面馆生意很好，炸酱刀削面做得很有特色。原来12块一碗，前年涨到了18块一碗，这几天老板说又要打算涨了，菜价人工都在涨呢。看来，五年后在这儿吃碗面不会低于二十五块了，再十年后呢...

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我们是要谈房价的，扯什么面条啊？因为我们要从中看一个最基本的经济现象: 除了少数更新换代快，可以大规模工业化生产的商品外，绝大多数商品的价格都是在不断上涨的。中国是这样，其它国家也是这样，威廉·曼彻斯特在《光荣与梦想》一书中写到美国在二战前的物价情况:

“单身公寓每月需支付25美元，热狗每个5美分，电影票每张20美分，大多数杂志一份10美分，一顿饭45美分...”。跟现在的物价比一比，是不是简直便宜到不敢置信？

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大多数商品长期的价格预期必然是看涨的，这与保持适当的货币宽松促进经济发展有关，换个角度说就是货币会逐渐贬值。只要社会稳定发展，可以预计一二十年后，不管是一碗面条还是一个包子，不论是请个钟点工还是去下健身房，消费价格都将比现在贵得多！

回到房价上。构成房价的人工成本，土地成本，原材料成本，环境补偿成本长期来看，也是上涨的，那么房价会不会涨？答案不言自明！可以说，房价和CPI同步上涨才是一种合理现象。

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现在人口的流动是从农村向城镇聚集，从小城市向大城市聚集。人口不断增加的区域，房价五年十年后毫无疑问是上涨的，这是经济规律决定的。而那些人口流出区域的房价，不是货币贬值不贬值的问题，而是有没有人需要的问题，当不需要一样东西时，降价你也不会要！

在人口流入的区域，短期内房价会受政策影响，可能出现波动，长期却会是必然上涨！如果您是自住购房，该出手时就出手！但对于投机炒作，只能奉劝一句，浑水摸鱼的时代要结束了！