四五线城市房地产泡沫达到了前所未有的高度！炒房客几近绝望在好多年前

傻大方小编提示您本文标题是：四五线城市房地产泡沫达到了前所未有的高度！炒房客几近绝望。来源是。

四五线城市房地产泡沫达到了前所未有的高度！炒房客几近绝望。炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

在好多年前，就有一系列的 “专家”们发声说，中国的收入与房价比例极低，存在严重的泡沫，随时有崩盘的危险，还有人预言2018年房价将会呈现断崖式下跌。

国家实行调控，一线城市先调控，初见成效

我们都知道，炒房客炒房子都喜欢提前布局。例如，在14年的时候房价处在“低洼点”，炒房客就开始陆续光顾一二线城市的售楼中心，并且在15年房价上涨之前搭上车，16年的时候则成功的借力掀起购房的热潮。本来17年是一个非常好的出手机会，但是炒房客没有想到的是市场出台了限售政策，直接导致交易量的持续萧条，在短期内想卖出房子已经几乎是不可能的了。

炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

从“满城都是挖掘机”到烂尾楼林立

大多数人关注的都是一二线城市，可是却不知道在三四线城市，房产的积压程度却更严重。商品房销售下降，待售面积增长，三四线城市房地产库存“压力山大”。

在前几年一线城市房价持续上涨的刺激下，三四线城市的房地产开发商纷纷圈地开发，一时间“满城都是挖掘机”，各城区内外楼盘林立，房地产广告铺天盖地。然而2017年中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高居不下，盲目上马的房地产开发遇到需求萎缩的“多米诺骨牌效应”，使得很多城市的城区住宅供应过剩，出现明显的泡沫破灭迹象。从2014年至今，人们可见的“奇观”是，各地城区楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断，炒房客几近绝望。

炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

开发商欠债跑路人去楼空

有些商品房未销售比例近80%；此外，还有些楼盘实际入住率仅10%，由此而引起的一系列事情层出不穷。

一：小区建设没有如期进行，交房时间多次拖延，拒不履行合同约定的违约责任。

二：楼盘的主体以及小区内外必要的配套设施建设均已停止。

三：楼房不同程度地存在地基下沉，墙壁裂缝，房屋渗水，以及外墙壁瓷砖大面积脱落等楼房质量问题。

四：楼房未经房屋主管部门验收备案，且消防设施严重缺失。

五：小区水、电、气、电梯等配套设施均未完成，根本不符合约定交付条件，无法入住。

而当业主群体性上访，向政府职能监管部门反映举报之后往往要等很久才会开始介入，等到政府开始调查时，开发商早已欠债破产，人去楼空了。

炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

贸然投资，导致最终烂尾

房地产业界人士表示很多房地产公司面临的问题，从表面上看是因为销售下滑，内部管理不当，建设资金与回笼资金比例严重失衡，导致该项目出现逾期迟延交房、施工不畅等一系列问题。根本问题是开发商对房地产市场缺乏必要的评估，过于乐观，贸然投资，导致最终烂尾，又没有实际能力化解风险所导致的；另外除了受整体房地产市场影响外，监督管理部门监督不力也是重要原因之一。

炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

房产泡沫形成的原因，主要是炒作引发房价暴涨，所有房产开发商及投资者对房价继续增长看好，导致房价增长过快，与房租及收入水平背离太远。当房价上涨到一定程度，收入及房租水平无法跟上时，则会上演跑得快游戏，大量投资人及房产开发商抛售，引发市场恐慌，导致房价快速下跌，从而导致烂尾楼不断，引发泡沫破裂。

房地产泡沫，可以解释金融大鳄索罗斯经常讲的“反身性原理”。

根据雾满拦江的提炼——

索罗斯原理一：人类是极差劲的，对这世界的判断，八成是错误的。

索罗斯原理二：人类的判断虽然错误，但却是依据判断行动。所以人类的错误判断，又反过来构成人类社会本身。

换言之——

1. 房地产泡沫源于一种虚幻认知。

2. 多数人的虚幻认知可以累积成一个真实的价格涨幅。

3. 泡沫好判断。泡沫何时破灭则很难判断。

炒房|前所未有|绝望|高度|索罗斯|房地产泡沫---

房产泡沫的特点

房产泡沫主要体现在以下几点：

1、生活水平不高房价超高。

2、房租不高，买房月供很高。

3、房租没变，但是房价突然涨的很快。

4、城市人口不多，但是房子建的特别多（最危险！）

当发现有以上情况的时候，这个城市的房产就不能购买了。