2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？今年变化今年以来

傻大方小编提示您本文标题是：2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。来源是。

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

今年变化

今年以来，多地楼市出现了一些变化，距离我们最近的变化有：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化当然都是直接影响到楼市的，购房者更加受限，买房成本也更高，正在考虑买房的可以多关注一下，看你要买房有没有什么新的变化。

变化一：部分城市发布摇号新政向刚需倾斜

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

3月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

，其中，武汉还在征求意见阶段。

不同城市的摇号政策存在差别。像上海和成都规定，新开盘的商品住房均采用摇号方式；而南京、长沙、西安、杭州提出，摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目；武汉无硬性规定，拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售”。

针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障；武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房；济南也发出声明，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。

“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”

鼓励刚需买房，让真正需要买房的人优先买房，这就很是人性化了！

变化二：鼓励和保障公积金贷款

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

。

北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理；珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证；南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……

一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理；南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。

保障公积金贷款是房地产市场的惠民政策。并且也有提高公积金额度等政策，像苏州当前满足条件最高可以贷到88万！很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，针对需求解决问题！

变化三：首套房贷利率上调

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。从全国范围看，房贷总体出现上调趋势。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，上升0.92%。像是苏州在4月初已经将首套首贷利率上调20%，更有高者上调40%的就不说了

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

。

据了解，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升的。

变化四：限购、限售扩展至三四线城市

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。

昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年；大连宣布本市户籍2套以上限购；沈阳在3个热点区域实行限购；青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。

另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购

2018楼市五大变化，向我们传达了什么讯息？。讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

。

“青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示，青岛二手房环比上涨1.4%，新房环比上涨0.4%；昆明二手房环比上涨0.4%，新房环比上涨0.8%。正是应了任志强那句话，哪里由调空就说明哪里房价上涨。

值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。

四川泸州市提出，对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，可经批准后执行；安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。

针对三四线城市去库存的问题，主要还是要将重心放在抑制“炒房”上，于是限售的政策比限购的政策多一些！

讯息|楼市|五大|2018|变化|传达---

2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。

这一年，注定会是稳定收割的时间段。

【来源：苏州房聊斋】