我给大家讲个笑话：这个地方房价连跌19个月！上个月降了一个肉包子的钱

综合自：房屋屋、中国房地产，地产情报站等等，欢迎关注。

继18连跌后，19连跌来了

在中国房地产市场上，真相一直比房子还要短缺。

5月1日，深圳新房房价自上个月18连跌后，又迎来了19连跌，看这张图吓人一跳。

嗯等等，仔细看看，纵轴好像哪里不对？

我们再调整过来看看？

嗯这就好多了。

根据深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为54169万元/平米，环比

减少16元/平米

，

在近一年半的时间

累计

下跌1442元

！

上个月，深圳连续18个月下跌时，

降了6元，足足一个肉包子的钱

。

这次，连续19个月下跌，

省了一个肉夹馍的钱

。

这波19连跌，很强势。

失真的房价，失效的调控

很多城市的房价，比如深圳、广州、杭州……看统计数据都是稳中有跌，实际上去中介那里看，房价还是涨的。

为何会有这种情况，又有哪些操控手段呢？

行政限价

限住了“房价”与限不住“房价”

各地严控房价增长，不惜动用行政手段

对于高价房源不发证、不备案、不准销售，这就造成了一二手房价倒挂，平均一下房价就降了

，所以现在二手房市场更反映真实房价水平；

统计的猫腻

防不胜防的“套路”

把郊区一些低价房统计在内，拉低整体房价。

比如苏州房价暴涨之后把价格偏低的吴江房价统计进去

，造成了“苏州房价4天暴跌9000元”的笑话。

对房价的操控能精确到下降小数点0.01%，每个月便宜6块钱这种意思意思的程度，你就知道限价政策下的房价数据到底有多么精准。

小到每个城市的房价数据，大到统计局发布的“70大中城市房价数据”，真实性都与买房人心理有较大差距。

究其原因，无论是限购、限贷、限价还是摇号，我们这几年的感受是，楼市越限越涨，越调越高，而统计局的房价数据也越来越失真。

反过来，在失真的房价数据下，老百姓买房没了参考，政府调控也失去依据，如此往复后果可想而知。

谁能叫醒“装睡”的中国楼市

每一次都是“史上最严”，哪一次都是“壮士断腕”，嘴上说不要身体却很诚实，各地政府一方面依赖土地财政，一方面又要紧抓经济民生，不断采取各种限购政策。

回头看，每次限购更多的是头疼医头脚疼医脚，炒房客没有消灭，房价也没有实质下跌，楼市泡沫暂时压制后，一旦放松，反而吹得更快，只见一次次潮起不见一次潮落，真正的长效机制我们一直在呼唤！

5月2日，新华通讯社旗下的全国性证券专业日报“中国证券报”发文：“专家称限价政策致多地楼市数据失真与初衷背道而驰”。引起各大媒体的广泛转载。

引用楼市专家杨科伟的观点：

限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆

，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。

其实，早在去年7月，独立经济学家马光远就曾预示房价数据已经失真。

马光远表示：“中国房地产市场上，从里到外没有几个真数字的市场。无论是涨的数据，还是跌的数据，目的都是为了影响市场，影响政策。比如，在房地产调控非常严格的情况下，你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息，因为这很可能是苦肉计，通过这样的消息，为放松调控造势而已。”

结语

最近，关于楼市的聒噪之声又多了起来，从潘石屹“房地产市场一天比一天畸形”，到经济学家管清友“买不起房就多买两套”，到政府智囊樊纲的“六个钱包”买房，再到国务院参事夏斌“不整治房地产，早晚出事”。房子，本来是个挺简单的问题，现在搞成这样。

如何在虚构中寻找真实，谁又能叫醒“装睡”的中国楼市？