证大阅公馆楼盘被曝商铺捂盘扬子晚报在4月28日报道了南京浦口新盘

小编温馨提示：前方高能，《证大阅公馆楼盘被曝商铺捂盘》需要您认真观看！

正文开始：

扬子晚报在4月28日报道了南京浦口新盘保利云禧商铺捂盘后，又有市民拨打96096热线电话，反映鼓楼区建宁路上的证大阅公馆也同样存在商铺捂盘惜售的情况。记者调查后发现，这家楼盘去年年底就开始进行住宅销售，并一起领取了商铺的销许，却迟迟未卖，确实涉嫌捂盘惜售。

接报后，记者来到证大阅公馆售楼处。接待记者的售楼员介绍，目前证大阅公馆A、B两栋楼还剩少量住宅在售。“这两栋楼的一楼是商铺吗？”记者指着沙盘模型问。售楼员给出了肯定的答复。记者询问商铺怎么卖时，售楼员告诉记者，目前商铺还没有开始卖。“什么时候开始卖？具体时间不清楚，估计快了，5月份应该能开。”该销售员说，“这里商铺很好卖的，隔壁一广场商铺当时开盘就卖光了。我们的商铺因为不是正对着建宁路，单价也会便宜些，小面积的铺子200多万就能买到。”看记者对商铺感兴趣，售楼员趁热打铁，要求和记者互加微信，并称：“商铺不会集中开盘，到时候开始卖了，我就能第一时间通知你。否则错过时间，你不一定能买到。”

住宅快卖完了，商铺还没动静，那证大阅公馆的商铺到底何时就应该公开销售？南京网上房地产的信息显示，去年12月25日，该楼盘A、B两栋楼就领取了《商品房预售许可证》，拟定的开盘时间为当月30日，实际在12月28日摇号推盘。但距领证过去了4个多月，当初一并拿证的商铺却一直迟迟不对外销售，目前在网上房地产的销售状态仍然是齐刷刷的“未售”。

商铺领了证却捂盘不售，这样的情况为何屡屡出现？一位业内人士道出了原委，商铺销售之所以如此“淡定”是因为本身销许价格就虚高。该业内人士拿证大阅公馆的商铺价格为例说，销许价格高达8万元/㎡，而周边已经出售的商铺价格远远低于这个价格。“这样开发商在实际销售时就会有更大空间，即便迟个一年半载再卖，房价上涨的空间也已经留足，自然不着急领证就卖。”他说。

尽管商铺的销售价格不像住宅一样需要备案，受物价管控，但销售行为却不得自由决定。“取得预售许可后，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，这不仅是指住宅，也包括40年产权的商铺、公寓等产品。”南京市房管局商品房管理科一名工作人员明确答复记者。本报也将持续关注这一问题。

扬子晚报记者宋南飞