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Airbnb认为短租对纽约租房价格影响很小，因为短租房源占比全市房源不足1%，但也承认纽约部分社区的Airbnb短租房源比例偏高。

【环球旅讯】

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最近NewYork Daily News援引研究报告显示，Airbnb在纽约的扩张，使该市租房成本从2009年到2016年增加了6.16亿美元。

城市管理专员(Comptroller)Scott Stringer近日发布报告并分析称，Airbnb短租物业让城市工薪阶层很难租到实惠的公寓。

“Airbnb高速增长背后的代价，是纽约人要面对租房价格的飞涨，他们难以在他们亲手帮助打造的社区里生活。”Stringer说。

该报告称，受Airbnb影响最大的社区是曼哈顿旅游景点和高档区域，包括切尔西、格林威治村、苏荷区和布鲁克林区，其中受影响最大的是威廉斯堡和绿点区(Greenpoint)。

报告显示，从2009年到2016年，威廉斯堡和绿点区的平均房租按月度计算上涨了659美元，增长了18.6%，这是纽约全市房租的最高涨幅。

Scott Stringer认为这659美元(月房租)涨幅里面，有123美元(即年房租增加1476美元)，归因于Airbnb的影响。

该报告称，因为Airbnb压缩了纽约城市住房供应，曼哈顿社区的房屋租客每月住房成本增加了105美元。

该报告试图测量Scott Stringer所说的“Airbnb效应”--对比房源在Airbnb上作短租和作一般长租的租金差别，观察是否前者价格更高。

在计入Airbnb影响的情况下，从2009年至2016年，纽约全年租房成本预计增长约66.7亿美元(增幅25.3%)。

而如果没有Airbnb短租，纽约市全年租房成本很可能会上涨约60.6亿美元(23%)。

因此，2009-2016年期间，Airbnb对纽约市房价的拉高约6.16亿美元，Airbnb对纽约房价增幅的影响比率约9.2%(即6.16/66.7)。

Airbnb回应称，该报告所提出的租房成本上涨跟分享住宿的关系不符合实际情况。

“住在纽约的人都知道，自二战结束以来，纽约早已宣告住房资源紧缺，而且几十年来房价一直在上涨。”

Airbnb发言人Andrew Kalloch表示，Airbnb对租房价格的影响是很小的(insignificant)，因为短租房源占比纽约市的房源不足1%。但他同时也承认，纽约部分社区的Airbnb短租房源比例偏高。

Kalloch还指出，该报告拿2009年作为对比的时间节点有失偏颇，因为该年度正值金融危机时期。

据纽约时报数据，目前Airbnb在纽约市的房源超过5万个，纽约是Airbnb在美国最大的房源市场。(本文由Nic编译自New York DailyNews)