以\＂限价\＂精彩拍出，福州今年第二次土拍完美谢幕!揽金超11亿 ABCDFGHJKLMNQST5月7日上午10点

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5月7日上午10点，福州市2018年第二次土拍在福州市行政服务中心三层交易大厅如期举行。由于今年第一次土拍"微凉"，本次土拍备受关注，早在4月底的时候小伙伴们就纷纷猜测本次土拍可能会出现的各种各样的结果。

据悉，本次土拍成功出让宗地2018-10号和宗地2018-11号地块，成交总金额11.48亿元，两幅地块楼面价均在万元以下。

那么，未来福州房价会大跌吗?

据此前的拍卖公告，宗地2018-10号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，宗地2018-11号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，对于开发商来说，可以自支配的商品房建筑面积其实已经非常之少。本次土拍都以最高限价拍出，并进入激烈的竟配建环节，可见，开发商对于拿地的热情还是有的，如果仅仅觉得楼面价低，就断定未来福州房价上涨无力或者必定大跌，这也未免太草率。实际上稍作冷静分析就会发现福州土地市场依然火热，本次土拍也是"外冷内热"的典型。

下面具体来看看地块重要信息和拍出情况:

宗地2018-10号

晋安汤斜新苑地块

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晋安区绕城高速南侧、汤斜佳园东侧的汤斜新苑地块，面积34019平方米(约51.03亩)，用途为住宅用地，起始价5.99亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照14900元/平方米均价销售，由福州市政府指定对象购买。

最终，三桥建设以最高限价6.27亿+配建2700㎡斩获该地块!溢价率4.67%，成交楼面价9215元/㎡，剩余可售商品房建筑面积为4037平。

宗地2018-11号

仓山樟岚村片区出让地块三

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仓山区南江滨东大道南侧、福泉高速公路北侧的樟岚村片区出让地块三，面积34628平方米(约51.94亩)，用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地、交通运输用地(停车场)用地。

其中幼儿园用地面积4833平方米，建筑面积2900平方米以上、3866平方米以下;社会停车场用地面积1893平方米，设置不少于50个社会停车位;起始价4.98亿元。

该宗地须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

经过几十轮竞拍，厦门顶斌实业以最高限价5.21亿元+配建6300平方米竞得该地块!溢价率4.62%，成交楼面价约9336元/㎡，可售建筑面积6674平米!