四月份过后多伦多房价跌幅不再地产局呼吁应减收转让税多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos

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多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos上周三公布，大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7,792套，平均成交价$804,584加元。

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与去年同期相比，房屋销量下降32.1%，均价下降12.4%。但是如果去除成交房屋类型对价格的影响，4月的MLS房价综合指数(HPI)同比仅下跌5.2%。其中独立住宅价格跌10.34%，公寓价格上涨10.17%，两类房型形成鲜明对比。

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4月份多伦多(416)和大多伦多地区其他地区 (905)的销量与均价：

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地产局在近日发布的月度市场报告中指出，均价按年下跌，主要是受到市场变化的影响，同时也受到成交房屋类型与价格的影响。

最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万加元以上的独立住宅占独立住宅总销量的5.5%，而去年4月，200万加元以上独立住宅占独立住宅总销量的10%。

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此外，在多伦多各地区中，约克区房价跌幅最大，达14.54%;其次是南闪高郡(South Simcoe Country)，跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价上涨，分别是1.555和4.40%。多伦多市房价上涨，主要是受到公寓价格的带动，涨幅达12.35%，多市独立住宅价格跌幅为7.01%。

4月MLS HPI价格按年变化：　

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独立住宅销量跌34%，均价跌14.4%

4月份独立住宅、半独立住宅、联排住宅和公寓住宅的销量和均价：

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地产局主席Syrianos也在报告中指出，最新民调查显示，绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长，应会继续支撑房价长远期上涨。

报告也指出，经季节性调整后，今年3至4月的房屋销量和均价变动很小，销量月降1.6%，均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后，3、4月份趋势于平稳。

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地产局市场分析主任Jason Mercer指出，与去年的最高纪录相比，市场应可以支持房价在今年下半年适度增长，特别是共管公寓和高密度低层房屋。

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等到这一轮政策引发的变动期过去，房价应该会继续适度的持续的上涨，以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。

此外，Syriano指出，安大略省的竞选活动已经展开，多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说，房地产市场近年来受到各极政府的严重干预，接下来应该出台税收减免政策，特别是安大略省和多伦多市的土地转让税。

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