现在的空置房那么多，为什么房价还是居高不下? 对于我国房屋空置率的问题

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对于我国房屋空置率的问题，虽然官方一直没有给出准确的数据，但可以肯定的是，我国人均居住面积大，房屋空置率高。但是对于为何有空置房产，房价还居高不下的原因，我认为可以从以下几个方面来考量:

第一，国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。

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90年代福利分房结束后，商品房时代正式开启。从90年代末到现在大概20年的时间，总体来看，房价确实是一路上涨，尤其是2015年到2017年之间，全国房价都在大幅上涨，北上广深等一线和杭州、南京等强二线城市房价涨幅甚至达到100%和200%，因此在这些年中，很多人真的一夜之间就成为百万、千万富翁，真正有了“睡后收入”。而且，一直以来，在我国楼市中，就存在着“炒房团”这一群体，这些人都通过房产增值走上人生巅峰。因此，即使现在国家严格调控、限制炒房，但是大家买房的热情仍然没有下降，还是觉得房价会上涨;

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第二，从房屋空置率本身来看，一些机构在做房屋统计的时候，算的总的空置率，这其中包括了农村大量宅基地、三四线城市住房以及一二线城市房产。

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农村的空置率本质上是不应该计入我国总体空置率的，因为随着城市化的发展，人口流向必然是从农村涌入城市，农村的宅基地不会有年轻人住，因此总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。

很多三四线城市的房屋确实有空置，很多开发商建的房子短期内根本卖不完，而且即使交房了，入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别，本质上不符合城市化发展规律。

从一二线城市来看，目前这些区域从实际人口和房屋的比例来看，并没有空置，甚至更多是供不应求。有太多的房屋仍然是几家合租，如果这些人购买力提升、或者周边的房价小幅下降，肯定会马上卖出去，不存在事实上的空置。

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第三，从房价的构成来看，地价占主要部分。

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根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%，地价仍然在持续上涨，有人说地价*1.8是房价的最低值，因此占据重要部分的地价上升，房价不可能下降;

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第四，从投资渠道来看

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，由于股票的风险性和不稳定性，更多人还是不会把大笔钱投入股市;而对于近几年比较火的比特币、区块链，这两种投资渠道对于见识和知识储备的要求都比较高，只有少部分人才能真正玩得转。而房子这种投资，对比股票有着明显的稳定性和保值性，即使房价跌了，也不至于一无所有，最起码还有房子和房租;另外，相对于比特币和区块链，则更加简单明了，正是因为房产“稳定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才让买房成为全民投资的渠道。

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