土豪蜂拥北龙湖新贵独爱一环雅宅 4月15日

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4月15日，架不住粉亲+老乡林先生的盛情，我再次驱车，前往南阳路与黄河路交汇处的万科美景世玠看房!

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1、智能化门禁识别系统，刷脸回家

第一次进世玠，是在去年11月，也是陪着这位林先生。两次陪他，确实有渊源在，林曾和我同在洛阳一拖的同一所小学就读，这个缘分，让他把我当成了可以依赖的置业顾问了!

第二次来，比我年轻的小林是动真格了，他带来了60多岁的老父亲--老林。健谈的老林还主动和我说起了和世玠的前身--中国郑纺机的一段缘分!

老林出生在1953年。1978年，他曾被派到郑纺机学习，将近一百天的时间，机器精良，技术高手如云的郑纺机给老林留下了深刻的印象，还有新建成的郑纺机俱乐部，也让老林记忆犹新。

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" 那时候国家还不富裕，但咱们工人很雅，厂子里还发牛奶，工厂的女工们夏天更雅!成群结队出去看电影，下馆子吃合记烩面，找对象也都在内部消化"!

五年前，老林和老伴退休来郑州，落户在儿子家带孙子，在他助力下，儿子的软件开发生意越来越旺，但遗憾的是，虽然攒下来近200万，却连二套房都没有买!

孝顺的儿子，从去年起就想买个大房子，提升老人和自己的生活质量，为此还一度打算咬牙买下北龙湖的豪宅!

但老林却坚决反对，理由是，北龙湖豪宅一个车位就要40万，等于一辆奔驰车了!物业费基本每月每平7元起，快顶上两斤鸡蛋了!

在领略了世玠售楼部的工业风和高逼格的装修后，老林甩下一句话:我看，不比你(小林)带我看的北龙湖豪宅差!

我注意到老林对世玠的以下细节表现出浓厚的兴趣:

1、郑纺机的工业遗存被有创意的记录，保留的郑纺机武装部办公楼改建为售楼处，印刻旧时光的窗框与崭新的镜面玻璃完美契合，古老的墙外饰面不动声色，让时尚元素与场所记忆并存。

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保留的原郑纺机两栋洋房改建为会所，加建玻璃盒建筑，让时尚元素与场所记忆并存，在新与旧并置、对比、交织中，最终形成老建筑的复兴。

2、单元门门禁是智能化的人脸识别系统，刷脸进门禁后，不用按层数，电梯会直送你到家所在楼层!还能显示电梯里有没有宠物信息。

老林老伴很小时，被村里的狗追咬过，这让他固执地不喜欢狗!

3、厨房水龙头是可伸缩的，方便洗菜与熬粥!

4、邻居们的阶层较纯粹，多为财智精英。

售楼小姐介绍说，2017年12月29日，万科美景世玠一期开盘，高层价格均价在2万3，洋房均价2万9，洋房一楼带院均价3万3-3万4。

就现在的郑州市场来说，类似世玠的改善楼盘相当稀缺了，主要集中在除了北龙湖以外的东区以及金水区。知名的改善楼盘，比如东润泰和、海马公园，要么销售进入尾声，要么推出房源极少。

正如自媒体《房东俱乐部》所称，嗷嗷待哺的改善人群，造就了一枝独秀的万科美景世玠。一期开盘时，推出1栋高层和6栋洋房，共计528套，开盘当天销售470套，认购率89%，总销金额18亿多。斩获2017年郑州全市开盘当日认购金额总冠军，刷新郑州主城区开盘当日认购总金额记录。

如果说北龙湖以豪著称，那么位于一环的世玠，则呈现出雅的调性，这个雅不仅体现在设计、景观上，也体现在居住群体的纯粹!

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在频频刷屏的头条效应下，北龙湖集聚了大量的财智精英，但也涌进了不少带大金链子，满嘴大蒜味的拆二代，这是来自某自媒体的报道，也是北龙湖不得不接受的事实!

而低调潜行的世玠，风头的确比不上北龙湖，但吸引的客群多为金水区的区域客群，置业人群中多为企业高管以及省级事业单位从业人员，反倒形成新贵聚集的效应。

2、那些被误读的不利因素

但做互联网出身的小林，却因为网络上流传的一些信息，对均价2万多的世玠还有三点疑问:

1、世玠没有配套的优质教育资源!

去年11月，小林和老婆一起来看世玠时，走进售楼部，老婆就开始兴奋，夸这里是郑州颜值最高的售楼部，能惊艳时光的景观配套，还不停地给闺蜜打电话，力邀来看看。但听说世玠不是学区房!立刻想到了自己已经5岁的宝贝儿子，开始纠结了!

2、铁路对生活的影响有多大?

小林说，西侧的铁路距离最近的11号楼只有80米，距离非常近，后期就算加一些隔音的网，但是震动什么的也是避免不了的;

有个网友做了个实验，坐在世玠邻铁路的11号楼下的马路牙子上，测试出一晚上要过6趟列车，吵得人无法入眠!

3、金水区位置差一些的楼盘还有不到2万的!

小林发现，金水区最近连推了两个盘，一个高层毛坯1万6，另一个是高层成品，也是1万6左右!

小林提出的这三个问题，也是很多世玠粉亲的关注焦点，但不得不说，不少粉亲们被一些不懂行人士被带节奏了!

作为一环项目，世玠周边不仅大卫城、万象城、华润万家、国贸360、金博大等商业林立。还有郑大一附院、郑大二附院、郑州人民医院、郑州市儿童医院等医疗配套为小区业主健康生活保驾护航;同时还配套有黄一小、二小，优胜路小学、七十一中、三十一中等教育资源。

对打算和父母同堂的小林来说，几大医院加持的世玠，是老人的健康保障!

老林的老伴生了小林后，心脏就不好，为此，老林曾托人给小林介绍过医生或护士女友，但小林却没相中，这被老林痛骂为不孝!小林说，妈妈去年住院时，老林在陪护时，竟然偷偷抹眼泪!这让他陡然明白了什么是相濡以沫的爱情!

听说未来的邻居们会有医护人员，而作为国家一级物业的万科物业，也会创造条件让业主们互相交流，小林觉得可以让妈妈惊喜了!

实话实说，因为交房时间是2020年，所以政府还没有为世玠划片哪所中小学，小林媳妇有点担心这个问题，但就项目来说，离名牌小学--黄河路二小距离最近，按照郑州市的划片规矩，业主子女进入这所小学的概率很大!

这所学校教育质量如何?粉亲们可以百度脑补!

而铁路对居住的影响，也是外行的误解:

首先距离铁路80 米的11号楼已经售完，所谓受铁路影响的问题，已经成为过去式，而就是11号楼，对世玠这种高端楼盘来说，也不会有不利影响!

世玠，作为郑州万科首次进入城市中心的TOP系作品，项目采用的是三层玻璃系统窗，综合考量水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列的功能，为业主打造良好的生活休息环境。

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3、雅与豪的高下分野

金水区位置比世玠差一些的楼盘，的确有价格相对便宜的，但要么位于二环，要么位于三环边!而且容积率都比一环的世玠高!普遍在3.5左右!

这些楼盘，我都去看过，客观地说也可以接受，但购房者需要明白容积率2以下是豪宅标配，北龙湖大部分是2以下。2--3之间是纯改善盘，3--4之间是品质刚需，4以上是刚需盘!目前金水区几个在售楼盘中，只有世玠的容积率在2.9左右，从居住舒适度来说，首选世玠!

从经济发达、医疗完善、教育水平、地铁长度、文化底蕴等几项指标综合权衡，金水区在郑州排第一位，所以双料地王出现在金水区，是水到渠成的事情!

主城核心区价格是边缘区价格的2.5倍以上，这是全世界热点城市的规律，不相信的小伙伴可以百度一下京沪深核心区与边缘区房价差距。

针对下周将要开盘的世玠二期，我给了小林三点意见:

1、双地铁、四站口加持的世玠，加分项。

世玠是3号线、5号线双地铁，四个地铁站口加持，四个地铁站口与项目两个出入口的距离不到500米。

不到1000米的叫纯地铁盘，1000米到1500米可以称为地铁盘，1500米以上叫伪地铁盘!所以说，世玠是名副其实的纯地铁盘!

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在郑州，纯地铁盘至少比非地铁盘溢价15%，因为郑州人均轨交距离只有1厘米，北京约为6厘米，上海约为7厘米。地铁最发达的日本东京，人均轨道交通为21厘米，纯地铁盘将在很长一段时间内，会成为郑州楼盘的溢价因素!

2、万科的成品开发经验，TOP系的高配，改善首选。

买房第一要看开发商，这是无数买房人得出的血泪教训!

作为雄踞全球多年的宇宙第一开发商，万科以靠谱著称!其累计开发成品房历史已经达到25年，从开发经验及集中采购能力来看，这是任何开发商也不能比拟的!

而作为TOP系的世玠，在遵循万科"标准装修"的基础上，采用了更多的装修细节、施工工艺以及全球一线品牌。所以才被业内人士认为是媲美北上广高端豪宅的装修标准!

世玠入户门都是统一定制的钢木复合子母门，门锁采用的是三星智能门锁。窗户选用贝克洛断桥铝三层中空玻璃系统窗，配备中央空调、新风、地暖。橱柜选用德国进口柏丽橱柜，厨电为意大利进口斯麦格厨电，汉斯格雅的龙头花洒，杜拉维特的卫浴洁具，均为国际一线品牌。

世玠的地下大堂、首层入户大堂和电梯厅的墙面和地面都以石材铺贴为主。电梯门为镜面古铜材质，电梯轿厢地面也以石材为主，配备日立电梯与智能梯控系统。

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世玠的改善属性非常明显，项目占地93亩，规划3栋高层、10栋4-11层洋房，社区内部配备有私人会所，幼儿园和恒温泳池等。

惊艳地产人朋友圈的景观示范区占地大约2万方，以后将会移交给政府，作为市政配套公园，供业主和周边居民使用。富有艺术气息的售楼部，也会作为公共配套保留下来。

除了这个公园，在项目东南方向，还有一个三角地公园也交由万科来打造，风格和景观示范区保持一致。

世玠二期将于下周开盘，推出的是2号楼和6号楼，价格尚未最后确认，但售楼部释放出的信息是不会比一期高太多。

世玠二期推出的高层户型只有三个，分别为127平、128平的三房和140平的四房，洋房主力户型为168和200平的四房，所有户型都很注重采光，多数户型都配备南向双阳台或者南向超长阳台。

其中200平的洋房户型效果堪称惊艳，客厅面宽达到7.6米，采用双面落地窗采光，采光面超过10米，视野极为通透。

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再加上大气的开放式厨房，其视觉效果已经可以和北龙湖豪宅相媲美。

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3、目前看似较LOW的外部环境，正在逐步改善!

不可否认，世玠周边环境，目前看起来比较LOW，但可以确定的消息是，黄河路南阳路西北角，目前被围挡圈住的老旧建筑及地铁工程项目部所处的街角位置，后期会配合地铁站点的建设，建成街角绿化广场。

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根据政府规划，南阳路的金水路至北三环路段，将拓宽为红线宽度50米。配合道路拓宽及地铁的建设，道路沿线的一些老旧建筑将会一一拆除。

等到2020年世玠交房的时候，地铁5号线肯定已经通车，农业路高架也会全线贯通，地铁3号线的通车时间也不会太远了。

正如一位地产老炮所言，世玠是个水桶盘，没有短板，或者美其名曰均好性较好，如同手机中的苹果，越用越信赖!虽然黑莓手机、8848手机，在某一点功能上超过了苹果，但从均好性上看，苹果仍是大多数人信赖的优质手机!

世玠是我近期花费精力最大，采访人数最多的项目，因为从小林买房的历程上，我看到了豪宅之外，郑州版雅宅的横空出世!看到郑州工业遗产的闪亮城市记忆，看到了作为新中国建设者们的父辈们，那于无声处听惊雷的平凡爱情。

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