一二线城市房价倒挂，房地产的寒冬来了?网友:他们早就严阵以待房地产有史以来最严厉的限购、限贷、

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房地产有史以来最严厉的限购、限贷、限售政策，迄今为止已经持续一年多了。时至今日，很多一二线城市的房价出现了倒挂现象，也就是新房的价格比周边二手房低。按道理说，在这种情况下，房企的日子应该很难熬，可事实并非如此。

首先来看资金，在这方面需要一分为二的看，在去杠杆的环境下，房企更难从银行得到低息资金，但有一些优质产开的发商，仍可以通过资产证券化的形式募资，可以以产业园的底层资产发行CMBS。可是，中小房地产面对的境遇则有些不同，拿地方面受巨头实力碾压，资金成本方面缺乏规模背书，承担的更多的债务和风险，逆势之下，可能结局是现金流枯竭倒地而亡。

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其次来看利润，由于一二线房价大涨，部分购买力向三四线蔓延，直接导致三四线房价也有明显上涨。而一二线虽然限购限贷，但城市化仍然在进行之中，新房供应少，买盘反而相对较多。随着城市扩大，偏远地区不偏了，房价和市中心相比也比较便宜，这位房地产商提供了巨额利润。而市中心的房子由于限价，价格也出现了倒挂，极大缓解了地产商的资金压力。

而随着我国城市化进程不断推进，人们继续涌入大城市，以及新房供应速度的逐渐减慢，国家又强力压制价格，所以进入2018年以来，即使在严格的限制之下，一二线城市的新盘频频出现楼盘售罄的状况。也许正是这种去库存引发了刚需严重的不安全感，开始疯狂抢房。

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而对于开发商而言，在这种情况下，房地产巨头们相比于其市值的库存越多，尤其在一二线的库存越多，则公司的前景越光明。在执行“住房不炒”、大力提供长租房方面，也更有实力。无论是现在还是未来，也许开发商早就严阵以待，房地产的冬天来了，可是他们早就准备好了。

房价下跌难以预期，是否抄底还不一定，时事变幻莫测，而对于等待买房的刚需来说则有些煎熬，与其拿着手中的财富进行一场豪赌，不如转换一种思路，公租房、廉租房、也可以在58同城找房，选择还是很多的，相比于开放商的房子，日子才是自己的，不是吗。

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