大猜想!85%的价格红线谁将被共产 “限转共”的征求意见一出

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“限转共”的征求意见一出，祁老师的N个置业群里就炸开了锅，商品房变共有产权房，这可真是万万没想到。

一石激起千层浪，大家害怕自己看中的房变成共产房，产权不是100%。开发商担心卖房变困难，着急资金回笼竟也有降价出售的~

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征求意见里提及到的判定标准是这么说的，“限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。”

让我们来理解一下这句话，比值高于85%的还是限竞房，与商品房一样但要5年后出售;比值低于85%的变成共有产权房。

关键点就在评估价。那么这么评估值究竟怎们定?简单讲就是政府说了算

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举个栗子，一个限价5万的限竞房项目，如果市场价评了6万，5万÷6万=83.3%，低于85%，就得“限转共”;如果市场价评了5万8，5万÷5万8=86.2%，高于85%，就不用被共产，按照普通商品房正常销售。

小编选取各区购房者关注度高的限竞房猜想了一下~大家看看就好，提前做个心理建设~

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参考均价为2018年1月-4月销售均价

大兴三个项目、海淀和丰台几乎全中啊~小编的心情有些复杂。

再啰嗦一句:

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转为共有产权房的项目，在选房顺序上，本区共产房申请人>全市其他区共产房申请人>具有购房资格的所有无房家庭;另外，140平以上的，可面向所有有购房资格的人销售

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政策一落地，大批房源集中上市，大家可要擦亮眼睛好好选啊~

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