从各地“抢人才大战”政策到四大行上调房贷利率,韭菜“熟了”

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今天新华社消息:中国四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率,最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。不止是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。贷款利率是政府调控房地产的一种重要手段,上调利率就意味着老百姓买房的成本在提高。让我突然想起任泽平曾经说过:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。

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随着银行的利率上浮,首付比例的上调。意味着政府都已经感觉房价已经到了高位,如果你想投资买房,建议再等等,如果是刚需买房,我想告诉你的是可能你买在了高位。然而在土地供给层面,通过中国的住宅土地供应数据,我们会发现,现实情况比“土地招拍挂、政府依赖卖地收入、政府坐庄供地”等简单化的描述要丰富、复杂得多。例如武汉、石家庄、青岛这一类城市,整体城市条件都很不错,近年来他们的住宅用地及土地供应的增长都是非常快的。广州的情况也是类似的,它的房价比深圳要低,房价收入比要合理得多,关键的原因是广州住宅供地增长很快。

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所以对于地方政府来讲,垄断和限制土地供应获得的最大好处是可以获得更多的土地出让收入;由此而来的负面效应在于土地价格推高了居住成本和工商服务业的成本,随着成本的推高使得人不愿意向这个地区流入(就像人们常说的逃离北上广),这会导致当地政府在税收层面上有很大的损失,因此地方政府必须在这两种竞争性利益之间寻求平衡。

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于是乎在1月5日,南京、合肥分别放松限购和限价。在此之前,武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由,针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。为了争夺人口流入及工商业发展机会,城市和城市之间存在激烈的竞争。就是人们常常调侃的抢“房奴”大战。所以韭菜们,开始不够用了?