澳洲偏远城镇房价逆袭，这4个小镇的潜力无限据房产网站Realestate报道

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据房产网站Realestate报道，澳洲偏远城镇房市开始出现发展机会。

在小城镇就业，居民在通勤方面所花的时间会更少，其次，偏远城镇的住房可负担能力要优于州府城市。再者，部分偏远城镇还拥有良好的就业机会。

Realestate最新的《房市前景报告》（Property Outlook）列出了4个有望在2018年繁荣发展的偏远城镇。这些城镇的房市需求最大，将促进房价上升。此外，它们或处于州府城市通勤范围内，或有良好的经济发展，能够促进当地就业。

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（房产网站Realestate图片）

维州：巴拉腊特（Ballarat）

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过去12个月，巴拉腊特的房市需求增长幅度是偏远城镇中最大的，年同比达到62.1%。

这里到墨尔本市区的通勤时长需要1小时以上，但已足够吸引买家。

此外，这里的中位房价为32.9万澳元，是墨尔本房价的一半左右，这也是吸引买家的一个重要因素。

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新州：奥兰芝（Orange）

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奥兰芝在悉尼以西250公里外，不处于CBD通勤范围内。

目前这里的房价已经大幅增长，且还有发展的空间，过去一年，房市需求则增长近40%。

奥兰芝发展靠的是当地的就业增长，还有可负担房价。这里的中位房价为38万澳元。

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医疗、教育、旅游、农业和矿业对当地经济发展贡献较大。

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昆州：麦凯（Mackay）

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麦凯位于布里斯班以北近1000公里处。

过去12个月，这里的房价增长了10%，房屋需求年同比增长31.5%。目前中位房价为33万澳元。

麦凯的经济发展主要以蔗糖业和矿业为主。旅游市场虽然不及附近城市和小镇，但麦凯地区是去往大堡礁（Great Barrier Reef ）和圣灵群岛（Whitsunday Islands）的起点，因此来到这里的海内外游客在增多。

此外，这里的就业发展也是促使当地房市房展的因素之一。目前当地的失业率处于2014年以来最低水平。

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目前，该城镇房市需求最大的城区是格乐尼拉（Glenella）、西麦凯（West Mackay）和欢喜山（Mount Pleasant），这些城区有望在2018年有出色表现。

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塔州：朗塞斯顿（Launceston）

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塔州的霍巴特房市良好发展已有一段时间，而朗塞斯顿似乎也在紧跟霍巴特步伐。过去12个月，朗塞斯顿的房价增长18.9%，房市需求猛增37.1%。目前中位房价为31.5万澳元。

当地房市发展主要受市场供应少、就业趋势良好所影响。

目前该城镇房市需求最大的城区是因弗梅（Invermay）、西朗塞斯顿（West Launceston）和东朗塞斯顿（East Launceston）。

据统计，澳洲家庭平均每七年换一次房子。普通家庭都有二次或以上的换房经历。投资房产的朋友买进卖出的次数就更多了。

那么，如何让你的房子在众多的房屋中脱颖而出，吸引买家的眼球，卖到一个好价钱呢？有些朋友在售屋之前，对房子进行大规模的装修，但所得到的回报未必高于花费。

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虽然对房子作一些适当的装修是必要的，但应避免投资过度。今天给大家介绍五个让你房屋增值的好方法。简单可行，花费不多，但功效却很大。

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虽然这些小镇的房价都在不断升值，但是不代表城市里的房子就要坐以待毙，小编为大家整理了几个能够帮助房子升值的小Tips：

方法一：整洁和清理

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房子准备要出售前，必须要进行一次全面的整洁和清理

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角角落落的瓶瓶罐罐盒子之类，平时堆杂物的地方，以及多余碍眼的家具，都需要来一次清理。该丢的丢，还想保留的，可以考虑租个储物仓库来堆放。使屋子看起来明亮，整洁又宽敞。然后，打理屋子的前后花园，修剪草坪，让花园清新亮丽起来。这样，你的房子就加分了。

因为房子里的东西太多会影响到卖家的视觉，多余的家具会令人产生房屋狭小的错觉，是会让房子掉价的

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记得有一次，我陪一个客人去看房，房子里有一个12 平方米的阳台，本来这个阳台应该是不算小的，但无奈这阳台上，堆放了一些盒子，还凉了一些衣服，剩下的空间就很小了。无意中听到同时看房的人在小声的嘀咕：这个阳台太小了。这就是卖家没有注意到的细节，给了人们一个错觉，一个不好的印象。

方法二：维修与保养

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房屋是要经常的维修和保养的。

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有小问题出现的时候，要及时的修理，花钱并不多，等问题大了再修理，那时就要花大钱了，所谓小洞不补，大洞吃苦，说的就是这个道理。

尤其是在房子要上市之前，要全面的检查一遍，确保所有橱柜的门开关自如，不要有脱钩等情况。

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屋外的栏杆，凉衣服的衣架都能完好无损，前后花园的围墙要排列整齐，不要缺失或有漏洞等。给人一种好的视觉效果。有一次我在看房的时候，看到有个人，拉开一个厨房柜子的门，只听“呯”一声，橱柜的门倒了下来，是门的铰链坏了。同时看房的人，你看看我，我看看你，拉门的人感到很尴尬，立马离开了。这种情况往往是会减分的。

方法三：厨房及浴室的整理

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厨房和浴室作为卖家关注的重点，是值得在售屋之前动番脑筋的，基本原则是：重新塑造而非全部更换。

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厨房，可以重新油漆一遍，如果厨房的木板都没有损坏，可以重新更换橱柜的把手，把台面重新翻新一遍，炉面和烤箱要清洁。在房屋开放给买家参观的时候，要把油盐酱醋，锅碗瓢盆全部排列整齐，放入柜子里，台面看上去要整洁，清爽。浴室:如果洗手盆已陈旧，可以换一个新的洗手盆，浴缸可重新喷瓷，花钱不多，但浴室会显得光鲜，明亮。

方法四：正面外观

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谈恋爱说的是第一印象，而买房子要的也是第一印象。展示在人们面前的房子外观，让大多数人在进入房子之前，脑子里就产生了一个直接的概念，要买还是不买。聪明的房东会花钱把正面装修好

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，比如，有些维多利亚式的建筑，可以把前面走廊等的花边，重新油漆一遍，门牌号码及把手等，换成新的。

方法五：增加室外娱乐场

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由于许多房屋是没有车库的，所以如果能增加一个有顶的车棚，就能使房屋增值不少。在室外增加一个露天阳台，凉棚就会使房屋的使用面积增加，从而推高房屋的出售价格。