央行逆回购+降准，房价跟涨还是继续企稳导读：2018年3月12日

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导读：2018年3月12日，央行货币政策司发布《公开市场业务交易公告 [2018]第47号》，公告进行900亿逆回购操作；4月17日央行宣布，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

无论是央行购入有价证券借出资金的逆回购，还是降低存款准备金率的降准，都意味着投放市场资金的增加。

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据估算，4月25日降准之后，偿还MLF约9000亿元，释放资金量约4000亿元。如此大的资金量，会导致房产市场量价齐飚吗？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，对此作出了否定回答。顾云昌认为此次降准的核心，是为了加大对实体经济尤其是小微企业的支持。

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而央行此次对降准资金用途，也做了明确限制，要求相关金融机构把新增资金，主要用于小微企业贷款投放，以解决中小企业融资难的现状。

上海财经大学高等研究院在沪发布的《2018年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》显示：2018年第一季度全国商品房销售整体上呈回落态势，销售面积负增长和高位企稳的状况并存。一线城市房产市场继续降温，二三线城市房价看涨。

以苏州商品房交易为例：2018年4月苏州市区商品房住宅成交7185套，较3月增加了2434套，环比上涨51.23%；新房均价19762元/平，环比下降2.95%。

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也就是说，央行逆回购和有针对性的降准，短期内并不会影响国家“房住不炒”调控目的。