罕见！房企拿地热情骤减，房价进入下行通道前兆吗？长久以来

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长久以来，房地产调控是调节房价的重要手段，调控一出，房价必涨规律已经深深烙印在了人们脑海中。但是，要清醒的认识到调控不是保刚需，而是从控制整体风险考虑的，此次调控非同一般，极有可能是房地产市场的全面收网。

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从之前楼市调控情况来看，普通刚需往往空欢喜一场，正在的降价并没有出现，充其量房价滞涨而已。最开心的要数房企，每一轮调控都是房企低价拿地高峰，此次调控也不例外，调控之初，房屋成交量低迷，房企却像开了挂一样，疯狂拿地，大搞收购。说白了，就是对赌楼市调控持续不了多久。

如今一个罕见的情况出现了，楼市调控比以往力度更大，更久，放松并没有出现，房企也一改常态，拿地开始收敛。据中国指数研究院数据，2018年4月份，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成，同时溢价也在走低。预示着，在房地产持续严控政策影响下，房企拿地热情正在降温。

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业内人士分析认为，房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了，但他们还是得扩大规模，因为有时候规模比利润更重要。不拿地马上死，拿了地慢慢死，赌的是政策走向。

不得不说，从房价构成公式上看，地价是房价的基础，水涨船高，地价的上涨必然导致房价的上涨，地价的上涨是房价上涨的主要原因。土地成交价格走低，意味着，未来房价上涨空间有限，横盘久了，将带动整体房价进入下行通道。

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总之，城镇化正在接近尾声，虽然大城市和都市圈房价短期有回调压力，长期仍是重点，与之相对应的中小城市将会不断被掏空，分化加剧，尤其是中小城市里附加值小的房子，随着房龄增加，贬值加剧，会越来越不值钱。