张家口煤机厂土地要出让？14亿保证金！张家口房价未来怎么走？近期

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近期，张家口新一地块出让公告发布，根据公告内容显示出让地块位于桥东区钻石北路东侧（煤机厂原址）

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，分别为95506.01平方米和69051.23平方米两大地块，合计总面积16.45万平米（折合246亩

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）。

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▲出让公告截图

此地块位于桥东区繁华路段，根据公告内容显示，本地快容积率为2.6，层高限高90米，绿化率不低于35%。预计未来此地块为高层产品。

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▲位置图示

煤机厂整体拆迁地块位于工业街东，南抵工业东街，南北纵跨约1公里，东西跨度最宽约500米，整个地块面积约500亩

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（资讯网根据高德地图测量，具体以实际为准)。

此地块有什么“劲爆”之处？且看资讯网的分析

劲爆之一：优质核心地段，面积大

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桥东历来是张家口人比较看好的区域，配套成熟、交通四通八达，尤其是红旗楼已成为了张家口人都认可的中心区域。而此地块（煤机厂原址）就位于红旗楼这个大商圈内

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，区位价值不言而喻。教育方面的优势尤为显著，周边幼儿园、小学、初中环抱式围绕，尤其离张家口重点中学张家口五中及分校非常近。而合计246亩的面积，在市区也算是最大的整体地块。

劲爆之二：将提供海量住宅产品

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根据地块面积与容积率来计算，本地块建筑面积将达40万平方米

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，假设按照单套100平米计算，预计能提供4000套

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左右住宅（不考虑商业占比的情况）。

劲爆之三：保证金高达14亿

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本公告最值得关注的是两块地块的大额保证金，其中95506.01平方米地块保证金高达79000万元，而69051.23平方米，保证金也有58000万元，两个地块保证金合计高达13.7亿元

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。光保证金来看，估计一般的房企是没法去竞标了。

看点四：资讯网航拍的煤机厂地块

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2018年年初，资讯网航拍团队曾航拍过这个地块，基本已拆完。

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工业街厂区正门口位置，向东北方向拍摄，一部分地块

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工业街厂区正门口位置，向东南方向拍摄，与上面所示的区域合起来为整个地块

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从东向西拍摄，对面的烟厂还是一片繁荣景象，煤机老厂区已成平地，对比鲜明。

上个世纪在张家口流传的一句话估计只有老一辈人知道了：宁让煤机厂的透断腰，也不让烟厂的摸一摸（mao）

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话糙理不糙，当年煤机厂效益要比对面的烟厂好的多，这里的人曾是当年的高富帅。甚至从幼儿园到工作，这里都是一条龙：煤机幼儿园，煤机小学，煤机中学，煤机技校，煤机医院，煤机宿舍，还有煤机澡堂，……感觉煤机那就是全世界！

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这些回忆会永远会留在煤机人心里。

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结语：

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13.7亿的保证金，小房企一般是拿不出了。随着2016年一线房企纷纷进入张家口，此地块必将是这些大房企的必争之地。此地块的竞拍会想必会非常精彩，2016年张家口曾诞生了780万/亩

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单价的地王，煤机厂是否会打破这个记录？

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