银行贷款利率直逼6.3%了，买房还值得吗？我们还值不值得购买？自住的话

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自住的话，我认为房贷利率多少，甚至是房价多少都不太影响购房意愿，所谓刚需嘛，本身也没打算出售，也就无所谓值不值得，当然如果今年100万，明年80万就能买，心里感觉是不值得。

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出租的话，我觉得不值得，因为现在租售比普遍在5%以下，也就是100万的房子，一年租金一般不超过5万，那么贷款利率6.3%，利息比租金高，不考虑房子是否升值的情况下，肯定不值得。

从租金来说，现在全国的租售比基本都在3%以下，远低于大额存单或者宝宝类货币基金的收益率。

租售比是当前的租金，对比当前的房产市场价。3%以下的租售比，不仅仅是指住房，还囊括了商铺。

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房价100万元，房租不过2万元的情况比比皆是。而某些一线城市，500万的房子，一年的租金也不过七八万元，算下来2%都达不到。

银行贷款利率直逼6.3%，应该是6.37%，银行上浮30%所致，计算方式为：4.9%*（100%+30%）=6.37%。

春节以后，大城市，特别是一线城市，银行房贷利率上浮30%也属正常，像广州的首套房恒生银行给出的利率是上浮40%，高达6.86%（4.9%*140%）。

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有钱的话，还是可以滴。因为通货膨胀也差不多这个水平了，钱拿在手里，就是逐年贬值，除非去找超过6%的理财，银行系的话，基本都在6%以下，非银行系的话，利率越高、承担的风险越多，当然，P2P的话，利率低也不一定没风险。而买房，只要不是明显踩坑，一年增值6.3%还是完全不成问题的。

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“越出政策的地方，房价越要涨”这是著名大嘴任志强在最近金融高峰论坛上演讲做出的一个判断。想想也不无道理。雄安新区购房新政，海南购房新政，2017年全国购房政策等等无不是为了控制房价上涨，说明这些地区房子有升值空间？如果房价下跌，谁还去挤破头去买房？除非是傻子。

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不管你承不承认，到目前为止，房产还是最保值的。从大的曲线来看，房价这几年都是在单边往上。虽然说最近几年国家调控政策频出，但对于房价的稳定，是所有人的一致诉求。因此，我认为房价以后尽管不会大涨，但也不会大跌。如果把房子理解为可以保值的投资品，那么房子是值得购买的。

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虽然贷款利率提升会推高成本，但是与租房相比还是合算的。有些人忘记了通货膨胀的速度，以及利率上涨的速度，把今后十几年的房租变化理解为是一条水平直线，是自欺欺人的说法。