呼和浩特房地产市场规模 2011年以来呼和浩特市房地产开发投资

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2011年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9月完成投资额997726 万元;下半年购置土地面积1026190 平方米，同比增长110.61%;房地产平均价格为6911元/㎡，同比增长6.13%。以下是呼和浩特房地产市场规模分析。

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呼和浩特房地产市场规模

随着楼市调控政策的持续加码，限购、限贷、限价、限售、限商，市场形势不好的情况下，部分开发商做了营销策略上的调整，而低总价、低首付也一度成为刚需盘吸引购房者入市的亮点之一。

2011年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长，1-9月完成投资额997726 万元，与上年同比增长40.16%;比1-8 月增长29.84%，增幅比上月回落4.05 个百分点;比1-4 月下降313.65%。从投资构成看，商品住房和办公楼占完成投资的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4 个百分点，办公楼下降1.74 个百分点，商业营业用房和其他用房分别增加6.02 和5.13 个百分点。因今年呼市临街改造和一些商铺的竣工等，加之去年以来的住宅楼基本都有车库，因而使商业营业用房和其他用房涨幅较高。

2011年下半年购置土地面积1026190 平方米，同比增长110.61%，涨幅比上半年提高138.62 个百分点;土地成交价款109306 万元，同比增长240.73%，增幅比上半年提高242.26 个百分点;完成土地开发面积1142880 平方米，同比增长123.85%，增幅比1-6 月提高75.4 个百分点。到三季度无论购置土地、完成开发土地及成交价同比均呈大幅上涨，特别是成交价涨幅240%以上，表明土地价格涨幅较大。同时也表明随着房地产市场的持续升温，房价没有出现下降，而是上涨。

2011年1-4月呼和浩特市商品房销售额为2754百万元，同比增长9%;2010年1-12月呼和浩特市商品房销售额为27336百万元，同比增长37.9%。2011年1-4月呼和浩特市商品住宅施工面积为28799.5千㎡，同比下降7.1%;2010年1-12月呼和浩特市商品住宅施工面积为34905千㎡，同比下降6.5%。2011年1-4月呼和浩特市商品住宅新开工面积为309.8千㎡，同比下降55.6%;2010年1-12月呼和浩特市商品住宅新开工面积为4447.6千㎡，同比下降9.4%。

2011年1-4月呼和浩特市商品住宅竣工面积为260.1千㎡，同比增长163.5%;2010年1-12月呼和浩特市商品住宅竣工面积为2354.6千㎡，同比增长0.2%。2011年1-4月呼和浩特市商品住宅销售面积为412.3千㎡，同比增长4.3%;2010年1-12月呼和浩特市商品住宅销售面积为3448千㎡，同比增长7.3%。2011年1-4月呼和浩特市商品住宅销售额为2232百万元，同比增长6.1%;2010年1-12月呼和浩特市商品住宅销售额为17915百万元，同比增长12.7%。2011年5月呼和浩特市房地产平均价格为6911元/㎡，环比增长1.72%%，同比增长6.13%。

未来呼和浩特房地产市场发展建议

1、尊重市场规律，适当降低房价

由于前些年，呼市房地产市场呈现供不应求的态势。在利润的驱动下，企业盲目跟风投资，导致了现在呼市房产市场供过于求的局面。所以，呼市房地产企业应该根据市场经济大环境，顺应市场发展规律，调整企业的营销方案，重新制定符合客观情况的规划。即呼市房产企业应依据供求环境的变化，适当调整商品房的价格。价格是影响消费量的重要因素，面对高房价，使众多消费者望而却步。适当降低房价，是市场发展的必然要求，也是化解库存难题，加快资金回笼的有效措施。

2、加快城镇化进程，刺激房产需求

加快城镇化进程，是解决当前呼市房地产库存问题的最好途径与方式。根据当前的市情来看，不少农村人口有在城市买房的意愿。原因是在这些农村人口中，有不少是在城里工作。因此，政府应积极创造农民市民化的条件，进而城市常驻人口数量就会增加，从而增加城市住房的潜在消费人口。城镇化进程的加快，有助于缓解呼市房地产库存压力。

综上所述，今年呼和浩特房地产市场仍然是处于相对稳定的状态，商品住宅价格相对稳定，一些新的政策并没有在这一年多的时间里推出来。未来，呼市房地产企业应尊重市场发展的规律，适当降低房价，以低价格吸引消费者;增强企业的品牌意识，向市场提供适销对路的商品房。以上是呼和浩特房地产市场规模分析。