哪些因素会影响房子的价格了解了才能买好房在生活中很多购房者首先关注的不是房

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在生活中很多购房者首先关注的不是房子的本身，而且关系房子的价格，房价升高了或者降低了，都牵动着购房者的心。而在一个城市中，很多因素都会导致房屋价格的不同。那么影响房价的因素你知道吗?

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一、小区本身

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1、地段、交通

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地段、交通，对房价的拉动作用最明显，也较大。地铁线路的开工和通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的升值拖后腿。

2、房屋品质

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包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计以及物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

3、其它

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如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较少有的时候，对房屋的价格也是有一定的影响的。

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二、房屋本身

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1、楼层

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顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高，存在消防安全隐患，而且下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

2、朝向

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中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西，购房者的接受度就比较低了。

3、户型

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房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积太多，会让人觉得不实用;同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、面积

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房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价会很高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

5、视野景观

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景观好不好，视野开不开阔，是会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

6、装修

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毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

7、临街或好楼的位置

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临街的房子比较嘈杂，而小区好楼的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋的贵。

8、房龄

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二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心学校和商圈等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

9、凶宅

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房屋内发生过不好的事情，成为凶宅，房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

10、其它

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比如你的房子虽然是南北通透的，但是处于1、2单元中，凹进去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分挡住了，价格就会比同一楼层中，南北通透且采光好的房子要便宜。

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三、市场环境

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国家政策，对房价的影响最直接也较大。市场上，新房价格的普遍上涨，区域内新房供不应求，都会引起周围的二手房价格的上涨。当处于卖方市场，售价多少，基本都是卖房人说了算。

二手房房价会受到各个方面的影响，不管是买房还是卖房，都要依据各方面的情况，找到一个合理的价位，不卖亏也不买亏。

除了上面总结得几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光，通风，地基承载力等。房价高的房屋相对来说优点是有很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际经济情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。

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