南京河西中一套复式豪宅要卖4.3万\/!挂牌1个月只有两组客户看过
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河西去年11月十盘连开的景象还历历在目，半年过去了，河西新房市场暂时偃旗息鼓。不仅新房市场安静，连二手房市场也没了往日的喧闹。
我曾在一月底写过一篇河西的二手房稿件，当时仁恒江湾城的一位业主在某二手房平台上挂出了一套单价10万总价4000万的房源，并且表示坚决不予还价。
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河西一套豪宅单价四万三，仅两组人看房
三个多月过去了，我今天登录二手房网站，查看河西多家热门小区的二手房源，发现那些单价令人瞠目的二手房早已消失不见。价格大多在五万上下浮动，回归“正常水平”。
金隅紫京府:
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银城西堤国际:
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仁恒江湾城:
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宏图上水云锦:
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河西中部华新城一期的一套房源，挂牌价格仅为43750元/㎡。河西中部目前新房限价45000元/㎡，二手房倒挂竟然奇迹般的被逆了。
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这套房源位于华新城一期，面积224㎡，四室三厅三卫，一楼下跃带院子。
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户型图:
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小区档案:
交付时间:2014年9月
物业:华新物业
位置:建邺区双闸街道奥体巴山路33号
交通:小区距离2号线元通站6号口约947米
学区:小红花小学和致远初中
二手报价:最新二手挂牌约4.3-6.3元/㎡
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为了核实房源信息的真实性，我致电中介，询问了该套房源的相关情况。
根据中介所述，这套房源信息绝对真实，之所以挂到四万三是因为业主考虑到这套房子面积比较大，有224㎡，所以总价上面也总体偏高，将近1000万。中介也表示，因为业主诚心想卖，所以在单价上，仍有议价余地。
不过可惜的是，尽管如此，从4月19日这套房源信息发布至今，只有两组客户去看过。
至于卖房原因，中介人员告诉我，这套房子的业主是一名五十岁左右的领导，由于家中人口比较少，住不了这么大的房子，其手中有两套房子，不过都在孩子名下，自己是具备购房资格的，所以现在打算卖掉这套大房子换个小点的户型。
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河西二手房市场低靡，新房市场来“背锅”
有数据显示，南京全市4月份二手房挂牌房源中涨价的有1453套，而降价房源多达4360套
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其中，建邺区降价房源多达426套。
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在热门成交商圈中，4月一整个月的时间里，奥体仅有26套房源成交，排名倒数第二
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，仅高于升州路的25套成交量。豪宅|南京|客户|二手房|新房---
中介介绍，其实这两个月河西二手房挂牌量还不错，并且他们也都陆陆续续的带过一些客户去看房，但是看了之后就很少有下文了，这两个月的成交量不是很好，他手里最近甚至还没有一套成交的房源。
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对此，他解释道:“有很多想要在河西购房的客户都在等着新房开盘，包括目前一些挂牌在售二手房的业主，有不少人都是想把房子卖了再去买新房的。所以，这也造成一些人目前购买二手房的意愿不强，大家都等着开盘。”
“不过，我认为虽然目前河西二手房市场成交量不太好，但这段时间其实正是买二手房的好时机，因为等到新房开盘后，那些没有买中或者觉得地段、户型、楼层不满意而放弃新房的人，就会立马转战二手房，到那个时候再想买二手，可能就没有现在选择性多了。”
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河西新房市场两千多套房源排队等上市
二手房市场唱凉凉，中介拉出新房市场来背锅，新房市场背得动吗?我前两天梳理了河西一些即将上市的新房项目。
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包括河西中、河西南和江心洲等在内的两千多套房源在排队等待上市。
其中，仅有正荣滨江紫阙一家项目是纯新盘，其他均为加推项目。
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从三月开始，河西不少楼盘的置业顾问都在告诉我，他们项目具备销售资格，随时都可能开盘，所以过来看房的客户大多都是早已就将购房证明、征信报告等资料准备好了。
微信上一位在等河西开盘的朋友告诉我，“河西二手房那么贵，有新房的话当然是首先考虑新房开盘啊，我又不是等不及，不撞南墙不死心嘛，新房难买也要去试试看，实在运气不好摇不到或者买不到合适的再去考虑二手房。”
“二手房天天都有，新房难得开一次，那我干嘛不等到开盘之后再去看二手房。”
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