房价只涨不跌是正常?专家预测:20年后房价达到80万每平一直以来不少人感叹

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一直以来不少人感叹，在北上深的房子动辄千万，在杭州、南京，房价动辄5/6百万，房价实在太高了，但是还在上涨!为什么还有那么多人在买呢?然而只是你买不起，但不代表有人支付得起，于是他买了，决定了房价。他们就是那一批先-富起来的有钱人!

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有观点认为，大城市的房子就相当于生产工具，因为你在大城市可以获得更多的机会更多的资源和更多的薪水，集中着就业，教育，医疗，治安，文化等优质资源!所以平均收入越高的城市房价越高是合理的。

要是全国来看，当前房价并不高!去年，易居房地产研究院的一份报告称，2016年全国整体房价同比上升11.3%，收入同比增长约8%，房价收入比才7.4!换句话来说，大部分城市房价是比较合理的!当前的房价从平均来看并不高!而说房价高的，基本上也就北上深这些一线城市!

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这两年房价一直上涨，大家都说开发商富得流油了，然而也有一些地产商叫苦:三四线城市房价1万元并不高，我们也没有什么利润!地价高，原材料也高，人工等成本都在上涨!

正因为这样前几年，房地产专家董藩教授就表示，一些人认为开发商黑心暴利，认为房价就应该跌，但事实上是错误的!其预测一线城市房价会到30万，甚至80万，理由是:一线、二线城市需求上涨，而土地供应有限，所以房价不断上涨，而人口流出地房子没人买。

不过，笔者认为在这次房住不炒的调控之下房价将会比较理性，80万每平几乎是不可能的，美国发展这200多年了，整体房价中位数也就是300万左右一套房!未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。房价上涨过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。