降价370万无人问津，再降174万!刚刚，江北第一豪宅二次挂牌寻买前天(5月2日)

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前天(5月2日)，素有江北第一豪宅之称的

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南京绿城玫瑰园

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一套独栋别墅以870万的价格公开出售。

而其在市场上的评估价则高达1240万元，这也就意味着该套房源低于市场价370万

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虽然吸引了1人报名、174人设置提醒、超10000多人围观

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，但却无人报价，最终

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流拍

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今天，我们在淘宝司法拍卖网站上发现，该套房源再一次被挂出，不过，相比第一次拍卖，标价调低至696万，

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又降低了1

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74万

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根据司法拍卖网站公开信息显示，该套退房位于绿城玫瑰园·揽秀苑组团的独栋别墅房源，建筑面积585.19㎡，套内建筑面积548.56㎡

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房屋登记簿一览表

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房屋坐落浦口区珍珠泉旅游度假区绿园路88号绿城玫瑰园揽秀001幢1单元101室所有权人韩先武、蒋萍规划用途成套住宅丘权号10758001-001-1所有权证号宁房权证浦转字第02072125号总层数3房屋结构混合建筑面积585.19㎡套内面积548.56㎡建筑年代2008取得方式买受第一次拍卖时，单价在14900元/㎡;二次挂牌时，该套房源的单价降到了11894元/㎡

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，而在二手房网站上，我们发现:绿城玫瑰园的报价在28617元/㎡，相比之下，不足1万2的单价实在是太便宜!

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不过，值得注意的是，虽然该套房源价格一降再降，但仍然存在3个较为明显的“缺陷”

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，或许这也是买家不为心动的原因:

1、这套房源不允许贷款，要求一次性付款

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;

2、该房源还存在抵押

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，抵押权浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行;

3、该套别墅存在长期租约，

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目前处于已出租状态，剩余租期约16年

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，这也就意味着，买受人很可能要在16年后才能真正入住;

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二次挂牌，价格再降174万，单价也已经跌破12000元/㎡，不知是否会有人接盘呢?5月21日我们拭目以待!

绿城玫瑰园该套法拍房的司法评估报告显示，该房源入户有两间一层车库房

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，前后两处院落

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;前院落有游泳池，烧烤架等配套设施，后院落为入户门及绿化。而且室内已经完成装修

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，装修为承租人装修。

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认购法拍房，你需要注意这些:

法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

此外，还可能存在这些问题:

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1)存在产权争议问题

2)拍卖的房产存在长期租赁合同

3)房产存在抵押

4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5)实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么?

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1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定要去实地看一下拍卖房源，同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰

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