区域调查:从价值洼地到城市高地新华区还要走多久? [摘要]每个城市都有属于自己的历史与

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[摘要]每个城市都有属于自己的历史与文化，同样，作为一座城市的重要组成部分，每个行政区内的历史人文...

每个城市都有属于自己的历史与文化，同样，作为一座城市的重要组成部分，每个行政区内的历史人文，则是贯穿这座城市的基本坐标。然而，无论历史如何演变，文化如何传承，人，才是城市中一切的根本。

今天，我们要进入的，是关于新华区的历史，也是这座历史更加悠久、但充满了悲欢离合的区域中人的故事。

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从历史迷雾中走来的守墓人后代

实际上，历史的演进与变迁，往往并非必然事件，抑或是一种偶然而来的机缘。一如赵佗先人墓最早的守墓人。

在新华区的版图中，最为神秘与悠久的，即是位于新华区北部的赵陵铺镇，这座最早由守墓人后代逐渐建立起来的城镇，如今，还依稀能看到当年的历史痕迹。

老陆就住在赵佗公园的附近小区，他的祖辈世世代代居住在这里，见证了赵佗先人墓从古至今的安宁与变迁。

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赵佗公园

如今，早已没了当年守墓人的传承，但老陆发现，村里的人对赵佗先人墓的坚守早已融入到了血液里。而他，也是二十年多前修缮赵佗先人墓的资助人之一。

现在，每天早上，他都会起床，走进充满了历史沧桑与传承的赵佗公园晨练，一杆长枪、一套拳法，是老陆最引以为豪的傍身绝技。

前几年，因为城中村改造拆迁，老陆分了三套回迁房，过起了包租公的惬意生活。

而在赵佗公园附近的卓达上河原著小区内，外乡生意人老秦，在前几年购买了这里的一套房子。他对这个区域的环境最满意。

"周围既有赵佗公园和石津灌区公园，又有太平河景区，一出门想去哪玩去哪玩。"老秦告诉我，这附近除了北二环有保龙仓超市外，周边的购物、医疗、教育等配套都很丰富，完全能满足日常生活需求。最关键的，每个月逢五逢十，小区外边都有赵陵铺大集，可以买到既便宜又新鲜的蔬菜，非常方便。

"住惯了这里，哪都不想去。"老秦说，他自己的店面就在小区附近，干什么都方便。

住在火车道边上的购房者

2016年上半年，石家庄房价已经呈现出了快速上涨的趋势，瞅准时机，老王果断入手，购买了新华区火车北站附近的一套90年代的二手房。

搬进去当晚，老王一家人都失眠了，不是激动的，而是被附近的火车声给吵得睡不着觉。从白天到黑夜，火车压过铁轨"咣当咣当"的声音，让本来就睡眠浅的老王，烦躁异常。

可是没办法，为了让儿子上重点学校，他们一家人也只能忍了。

据老王说，这里有新华区最好的学校，小学可以上机场路小学，中学可以上28中，都是省市重点学校，之所以选择这里购买二手房，主要是因为新小区可选性较少，无法满足实际需要。

不过，老王觉得，如果能有新社区能满足孩子上学的需要，他后续还是会考虑换房的。

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第二十八中学校园实景

而居住在北新街附近的老石家庄人刘大爷，早已习惯了火车过路的声响。"每天如果没有火车的声音，晚上还睡不着觉呢!"王大爷说，铁路附近的小区大都是上个世纪八九十年代的产物，虽然破旧，功能和新房比较肯定要差很多，但居住在这里的大都是几十年的老街坊，每天在楼下纳凉聊天，人情味比新小区要不止好多少。

实际上，新华区主要分布着许多企事业单位的家属院，据相关数据显示，超过130个企事业单位的宿舍小区均位于新华区范围内，省市各厅局级宿舍零落密布，十分密集。

从另一个角度来讲，新华区的人口素质与收入水平均处于中上等水平，改善性购房的需求十分巨大。

然而，受限于各种因素，新华区至今新建小区数量较少，远远无法满足人们对美好生活的更高追求，价值洼地的提法由来已久，其主要原因就源于此。

公务员小胡的新华观:成也限规败也限规

产城融合、宜居宜业的魅力新华，既是政府的城市发展口号，又是人们对新华区未来的满满期待。

作为一名政府工作人员，小胡一直对新华区的城市发展充满信心。"魅力新华并不仅仅是一句口号，而是所有人对这个城市的期许。"小胡说，但多年来，受限于"航空限高、水源地限建、规划圈限批"等发展硬约束，新华区的城市建设迟迟无法跟上整个石家庄的发展步伐。

但小胡同时发现，这三个发展限制，从正面来看，却为城市绿色发展提供了坚实的保障。

而从近年来土地拍卖的容积率规划要求来看，低密度的小高层和洋房越来越受到购房者的青睐。其城市的居住价值越来越高。

以今年2月8日拍卖的三元三厂与六厂地块为例，河北荣盛以总价14.5亿元+56000平米自持面积力压保利、金地、世茂等10家房企，成功竞得46号地块;以4.8亿元+19000平米自持面积力压万科、中海等12家房企，拿下47号地块。两地块总面积约9万平米，原属于三元食品公司，现在均为净地，已平整完毕，均采用"限地价竞自持面积"方式确定竞得人，荣盛方面表示将打造府邸系产品。

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荣盛和府效果图

如今，根据最新的消息，荣盛两个地块将开发低密度高端住宅项目，其中荣盛三元三厂地块项目为荣盛和府，主要打造普通住宅、花园洋房以及联排别墅，将建成被动式住宅;三元六厂地块为荣盛御府，规划建设普通住宅、花园洋房、别墅以及写字楼商铺，总占地102.9亩。

从荣盛的高调落地新华区，到前期的新华万达广场的逐渐成为现实，再到地铁三号线的快速建设，在新华区的西北部，一座充满了国际化、商业化、配套丰富、居住品质高端的新型片区正在逐渐成型。

而作为老旧小区密集的新华区，从价值洼地到城市高地的发展进程，已经说明，未来石家庄的特大城市路径，正在越来越清晰!

区域调查:从价值洼地到城市高地 新华区还要走多久?

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