专家：房产税征收再高，房价也不会受影响？刚需必须“顶风上”！楼市降温的最直接变化就是交易量的下

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楼市降温的最直接变化就是交易量的下滑，进而再二度传导至房价的变化上。一般而言，连续超过3个月市场成交量下滑，很有可能在房价上表现出“降”的趋势。目前，重点城市的房价现在已经呈现出下降的态势，随着楼市调控政策进入深水区，这些所谓的人口净流入城市的房价或将加速下降。

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我国楼市往前十年，刚好是所谓的黄金十年开端，一直到去年为止，楼市迎来进入全线上涨。这也直接导致了去年底本轮调控拉开序幕，至今一线城市及二线热点城市房价全面止涨，可谓是成效明显。那么，我们不禁要问，房价啥时候会降到买得起呢？

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在本轮调控中，关于楼市调控的各类分析报道中提及最多的词汇之一毫无疑问是“长效机制”。的确，从目前的情况来看，楼市长效机制呼之欲出，从上自下都在通过各项举措探索。简单而言，符合市场规律的长效机制出台，将引导市场回归理性，价格保持合理规范波动，不会再是那么遥不可及。

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简单而言，人口老龄化是现代化社会发展的一大问题之一。随着我国城镇化进程的加快，这是必须面对的问题。这意味着，大量的房源将空出，而新增房源需求将小于空出数量。这样一来，供大于求，房价自然会下降。

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