不要让开发商忽悠购房者，贷款买房首付到底多少才最合适？之前我们介绍了富力的房产

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之前我们介绍了富力的房产，卖的是相当的火爆。很多朋友也都通过大钧得到了很多的优惠，最低的首付也只有十万。其实对于我们一个普通的家庭来说，全款买房有时候负担确实是很重，所以选择贷款买房的朋友也不在少数，而很多朋友也搞不清首付到底是多少，都是开发商说什么就是什么了，今天大钧就把买房首付款的问题系统的和大家讲解清楚。

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我们先来介绍一下贷款买房的流程是什么。简单来说，贷款买房就是购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请，提供一些如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等等的证件，然后等银行审查合格之后，就可以向购房者承诺发放相关贷款。

然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等，来办理房产抵押登记和公证。最后银行就会在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户，这样就完成了贷款。

下面我们就来说一下贷款买房首付到底要付多少呢？其实首付就是房屋的首付比例，就是指首付占房屋总价的百分比。那么首付的公式就是首付额=房屋总价??首付比例。当然了，一般来说，房贷首付的比例为20%-30%，而二套房首付比例为50%-70%，这个也不是绝对的，各个地区的首付比例会有差别。

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一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。

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其实贷款买房是应对通胀一个好的方式，贷款之后手上会有更多的流动资金，不是有那么一句话说吗，穷人是看银行存了多少钱，而富人则是看银行贷了多少钱，虽然是句玩笑话，但是还是有一定道理的。