潘石屹说：未来3年房价将实现大范围暴跌，你现在还在观望吗？潘石屹一一资本主义时代的活雷锋他拍

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潘石屹一一资本主义时代的活雷锋

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他拍过广告，是许多品牌的形象代言人；他拍过电影，作为男主角把角色诠释得可圈可点；他写博客，文笔流畅、才思泉涌；他刷微博，点子多，语言犀利，是个网络红人；他还经常出现在各种报纸杂志、电视节目中。如果告诉大家，这个人不是演艺圈里的红人而是潘石屹，有多少人会相信？并且，上述仅仅展示了他生活中的几个侧面。

真实的潘石屹是这样的：他说自己生于中国“第50大”城市甘肃天水的西北农村，靠着自己的聪明才智和勤勉努力最终走出了大山。他曾有一份体制内的稳定工作，却不甘平凡，誓到商海拼搏一番。他从倒腾小买卖开始，历经20多年的风雨沉浮，终于缔造出属于自己的房地产企业。他从“农二代”奋斗成为“富一代”，是一位值得人们学习的励志企业家。

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在过去一年多的时间里，一二线城市的购房者大多以观望为主，因为前期调控政策才刚推行，没有人知道究竟会持续多久。另外，还有很多专家及业内士人都预测认为，只要调控政策松绑，高房价肯定会转土重来。

不过，从进入到2018年开始，老百姓已经普遍转变了对房地产市场的预期，一二线城市的购房者基本已经放弃了购房计划，即使要买也都回到三四线城市购房，而炒房客更是早早的就退出了大城市。

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潘石屹说；

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近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。一个耸人听闻的标题，在吸引眼球的同时会带来许多的争吵、不和甚至谩骂。今天我想把我对房地产和房价背后的一些思考，完整和大家说一说。

从1998年开始，过去的二十年，中国的房地产行业用市场化的办法，让许多人的住房条件改善了，让城市的面貌大为改观了。应该说，房地产行业在这二十年中功不可没，用市场去配置和组织资源也功不可没。

我们必须承认，二

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十年后的中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

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政府说：房子是用来住的，不是用来炒的。每个人、每个企业对这句通俗易懂的话都有自己的理解，也有人把这句话无限地去引申。我的理解很简单，就是要让租金回报率回归到正常的水平，要把过高的房价压下来。

我们先从房子的成本来看，高房价的背后是这么几大块：

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第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。

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地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

第二块是利息，银行拿走了。

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房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

第三块是利润，房地产开发商拿走了。

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房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

建安成本只占一个小头，而这个小头又要分给几十个相关的行业。别人在吃肉，这几十个相关行业也只能喝点汤。所以，这几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。这三拨人一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕。结果就是城市里的中产阶级，把这些年辛辛苦苦赚的汗水钱，绝大部分转换成了房产。我记得，十年前、十五年前，城市的白领还在非常凄惨的讨论“房奴”的问题。十年后、十五年后，房子的升值了，“房奴”们摇身一变，变成了中产阶级，做起了中产阶级的梦。他们也被迫加入了前三拨人的阵营，盼着房价一直涨。

我们要问的是：这梦是真实的还是个陷阱，是不是有基础的，是不是违背了常识。十五年前，我们讨论房价时，谁说房价要涨，一定会挨板砖。今天反过来了，谁要说房价会跌，就会挨板砖，谁要说房价会涨，点赞比板砖要多得多，这其中点赞的一大批就是当年的“房奴”。