这才是真正影响房价的因素，看了你还会跟风买房吗? 2018 年 5 月 3 日

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2018 年 5 月 3 日，这是一个普通而又不普通的日子，成立 8 年的小米终于要在港交所 IPO 了。

已经冰冻一年多的北京房地产市场，尤其现在的海淀区西二旗，在这夏日时分，房地产中介们已经开始摩拳擦掌。

对于小智来说，以后可以的买房或是二手房产交易中介市场，会是这样的:

中介方:我有公号你有工号吗 ?

买房者:有，小米的，前 1000。

然后，所有中介都围上来了 ……

有权威机构预测，小米的 IPO 有望成为 " 本年度世界最大的科技公司上市 "。一旦上市，工号前 100 位的，将跃升为亿万富翁，工号前 1000 位的也至少是千万身家。

如果考虑到小米拥有 14513 名全职雇员，则身价百万以上的员工或许可以近万计，而这个身价，至少可以付得起西二旗一套小两房的首付。

从天安门往西北方向走，如果是坐地铁，连转三趟地铁，总车程 58 分钟，付出 5 元的票价，跨过北五环，就到了西二旗，这也是小米公司的总部在地。西二旗一带是中国互联网公司和科技公司继中关村后的又一集中地，百度、联想、新浪等公司都选择在此建立自己的公司大楼，而小米的总部大楼将于 2018 年下半年正式启动。

因为产业的聚集，北京西二旗房价一向由码农来决定，而现在，人还是那些人，但西二旗因为小米的上市，而突然间涌现出上万人可以买房的人--暂未考虑是否满足购房资格的因素，小米码农重新定义了西二旗的房地产市场。

在北京的房价已经高居世界前列的 2018 年，房价增长远远超过了人均工资增长幅度，而到 2020 年中国大约会出现 3000 万左右的 " 剩男 "，婚姻市场竞争十分激烈，再往后推到 2030 年，将有超过四分之一的中国男人直到 40 岁都无法找到结婚对象。

但小米的码农重新定义了西二旗区域房产价格，房产是码农的婚姻通行证，拼花里胡哨已然拼不过那些油头粉面们，房产证是码农内在高智商的酚酞试纸，这也是他们致力于推动中国科技产业的褒赏。

100 名亿万富翁即将诞生

如果不出意外，小米香港 IPO 计划筹资 100 亿美元，最新估值为 1000 亿美元，甚至会更高。那么上市后，小米能给员工带来多少财富 ?

首先，小米的联合创始人和管理层将是最大的个人受益者。

以下是小米上市前的持股比例情况:

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雷军作为公司执行董事、董事会主席兼首席执行官，持股比例为 31.4124%，如果按照 1000 亿美元估值计，对应身价达到 314.12 亿美元，折合人民币接近 2000 亿元。

如果上市后，小米市值突破 1500 亿美元，那么雷军很有可能超过成为新晋中国首富。

小米联合创始人、总裁林斌持有 13.32%，对应个人财富 133.2 亿美元。其他联合创始人，包括黎万强持 3.23%、黄江吉持 3.23%、洪锋持 3.22%，刘德持 1.54%、周光平持 1.43%、王川持 1.11%，小米给他们带来的财富区间也在 11.1 亿美元 -32 亿美元之间。

除此之外，早期进入小米的员工都有期权。根据工号来判断，如果不出意外，前 100 名员工未来都可能成为亿万富翁，前 1000 名员工未来也可能成为千万富翁，百万富翁则如过江之鲫。

小智注意到，曾有传言称小米内部已经开始以 950 亿美元的估值回购员工手中的期权，哪怕手中只有几千期权就已经价值超百万了。

招股书显示，从 2010 年 4 月 1 日到 2018 年 5 月 1 日，小米共向超过 5500 名员工 ( 董事和高管除外 ) 授出但未行权股份 2.22 亿股，行权价为 0-3.44 美元，归属期为 1 至 10 年。

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不仅股权奖励非常诱人，小米的薪酬待遇较为可观。招股书显示，2015 年、2016 年和 2017 年，五位非董事或主要行政人员的最高薪酬人士的酬金为人民币 251.34 万、281.63 万和 196.07 万，上述薪酬包括了底薪、房屋津贴、其他津贴及实物福利、退休计划供款及酌情花红。

海淀楼盘将迎千人解盘团

当小米决定上市那一刻，北京西二旗注定会再次成为众人的焦点，不仅是因为这里又诞生了估值千亿美元的科技独角兽，还因为这里的房价可能会以惊人的速度上涨。

上市之后，这里将成为新增 1000 名千万富翁，4500 多名百万富翁，带来的住房需求可想而知--而这还未考虑小米在北京 1.39 万员工加薪的可能性。

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西二旗，英文名 Shelchi，地处北京西北五环外，这里不仅是小米的大本营，也驻扎这百度、网易、新浪、滴滴等大批互联网和软件企业，和中关村一样，这里也有着 " 中国硅谷 " 之称。

小米的招股书初稿披露后，有网友便调侃，"5500 名员工分得 500 亿美元，人均近 1000 万美元，约 6500 万人民币，清河、西二旗、回龙观房市一片血雨腥风，房源寸草不生，房东闻讯连夜涨价。"

目前西二旗附近的房价如何呢 ? 其实早在 2016 年时，西二旗的新房住宅已经基本开发完毕，现在二手房均价超过 6 万元 / 平方米。

小智从房天下的官网了解到，目前在西二旗有租售信息的小区共 8 个，分别是领秀新硅谷、智学苑、铭科苑、领秀硅谷、博雅德园、领秀新硅谷别墅、领秀硅谷别墅和燕尚园，一共在售的二手房数仅 163 套，在租的套房也只有 133 套。评价最高的领秀新硅谷均价超过 8 万元 / 平方米，已经有 20 年历史的智学苑均价也达到了 5.1 万元 / 平方米。

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范围扩大到西二旗所在的整个海淀区，在售的新楼盘 12 个，售价均在 7 万元 / 平方米以上，其中万柳书院的均价更是达到了 17 万元 / 平方米，香山四季 10.5 万元 / 平方米起，前海中金公馆 9 万元 / 平方米。

即使租房，价格也已高得惊人。近日，万科在北京的首个自持租赁项目 " 万科翡翠书院 " 启动，房租 10 年最低 180 万的消息在网上炸开了锅。90㎡三居室的月租金 1.5 万元到 1.8 万元，180㎡四居室的月租金更高，单次租期 3 年起步，10 年封顶，一次付清 ……

尽管北京海淀一带的房价和房租已经很高，但对于小米内部上百名亿万富翁来说，可以说是小菜一碟，可以预见小米上市半年后解禁，海淀各区楼盘用 " 疯抢 " 一词都不足以形容。

不过，没有抢到房的小米富翁们似乎也不用太担心，据小米内部员工去年 3 月透露，小米已与万科商谈合作建房事宜，双方要合作开发海淀区永丰自持地块并修建住宅区，均价约为 5.5 万元 / 平方米，这样的售价相当于市场价的一半，可谓相当便宜了。

阿里上市，杭州豪宅价格飙涨

小米对西二旗房价的影响，事实上从阿里之于杭州房价，可以得到终极验证。

以前，我们从阿拉伯民间故事集《一千零一夜》里认识阿里巴巴。在故事里，机智勇敢的阿里巴巴不仅用计谋打败了四十大盗 , 救出自己的亲人 , 更重要的是把四十大盗储存了无数金银财宝的宝藏打开 , 将财物分散给穷人们。" 芝麻，开门吧 "，财富之门的暗号默默的留在了我们脑海中。

2014 年，美国当地时间 9 月 19 日上午 9 点半，阿里巴巴在纽约证券交易所敲钟上市，当日总市值约为 2400 亿美元，成为仅次于谷歌公司的全球第二大互联网公司。

据小智的了解，自 1999 年创立以来 , 阿里巴巴已经以股票期权和其他股权奖励的形式，向现任和前任员工总计发放了 26.7% 股份。阿里巴巴当时总共约有一万多人拥有期权，一起瓜分 200 亿美金，平均每人约 182 万美元 ( 约合人民币 1100 万元 ) ，造就的千万富翁超万人 !

那时候阿里员工大多都为二、三十岁的年轻人，处于置业成家的时期，特别是对于继续选择留在阿里打拼的阿里人最大的可能性就是选择在杭州置业，住在杭州。敏锐的地产商人都主动的向阿里员工抛出橄榄枝，甚至有投机者买好了房子就等附近的阿里员工到期解禁期套现接手。

与阿里巴巴一路之隔的大华西溪风情是杭州城西的经典别墅大盘，距西溪国家湿地公园约 400 米。在阿里巴巴上市时借机炒作，推出了一篇被业内人士称为 " 神文案 " 的微信《隔壁老马去纽交所敲钟了》，据说被转了 10 万多次。实际上阿里人高层人士住大华西溪风情已经不是什么秘密了。据当时媒体调查阿里人也倾向于入手大华西溪风情，与阿里创始十八罗汉为邻。当时，280 方左右的独立别墅约 1000 万元，三年后涨到了 1600 万左右。

除了豪宅，阿里巴巴周围的中高档住宅区，价格也有了明显的上涨。如 2013 年 10 月开盘的富力西溪悦居，当时均价约 18000 元 / 平方米，比整个余杭区平均房价 ( 约 9282 元 / 平方米 ) 高近一倍。在需求的刺激下成交均价一路攀升，现在涨近 90% 约 33974 元 / 平方米。

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事实上，这已经不是阿里巴巴第一次搅动周围的房价了。据小智的统计，2012 年杭州的房价一路走低，约 18713 元 / 平米。而还没有阿里巴巴的余杭区又是一个很偏的地方，约 9175 元 / 平方米。

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2013 年马云将总部从杭州城西搬到城东的时候，出现了 " 万人迁徙、猛龙过江 " 的盛况，据当时的报道，搬迁后总部--西溪园区，搬迁后房价直接涨到了 12000 元 / 平方米。

值得注意的是，随和阿里巴巴周围的房源逐渐饱满，阿里人把购房的范围逐渐扩大到整个余杭区，促使该区房价从 2013 年到现在整整涨超 1.1 倍，远超杭州整体水平。

尾声

全球智能手机五强、超高估值、新经济 … 小米身上的标签吸引着无数的目光，它成为阿里巴巴之后，全球最大的科技企业 IPO，亦将成为香港首只申请上市的 " 同股不同权 " 公司，并因过 1000 亿美元的估值、造就过千名千万富翁而曝光于聚光灯下。

事实上，如果反观小米的工资待遇，与其他互联网大厂相比，并不高:年终奖 2-3 个月工资，小米员工平均年薪福利 28 万元左右，十多位总监年薪只有 50 到 60 万。

工资不高却一样能够激励员工，小米得益于事业合伙人制度。雷军花费 80% 的时间来找人，这让小米从一开始就拥有 8 个各挡一面的事业合伙人，而其余初创期的四十多名员工自掏腰包成为公司的原始股东。

在全员的努力、成为中国领先的科技企业愿景的驱使下，小米从老板到员工，年度关键词，除了加班，还是加班。6*12H 的工作时间，已经是小米员工的常态，较之业内闻之丧胆的华为狼性加班文化并不逊色。

如今，伴随着小米的上市，能够长期追随雷军的员工基本都实现的财务自由，这不仅是对他们曾经努力的嘉奖，也是对这些码农致力于改变科技界的褒奖。对他们而言，在这努力和奋斗的历程中，不仅可以看到自己改造的成就--小米手机和产品走进全世界的千家万户，还有财务自由的最终开花结果。

努力奋斗的人，财富是附属品，最重要的在这无数人碌碌无为的世界里，能做自己喜欢的事，践行自己的梦想，能有一种脚踏实地的强大感，有种脊粱骨可以永远直着，不怕被人戮的得意感，可以对父母、对伴侣汇报自己的工作成果，将来如果有可能的话，年老的我们可以对子女骄傲回顾。

所以，祝福小米成功上市，祝福努力者付出终有所得。