1-4月上海房企权益销金排行 | 滞后网签成房企业绩“拦路虎” 4月上海楼市共有26个项目入市

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不同于1季度的低迷态势，2季度伊始上海楼市供应井喷，

4月26个新房项目、近万套住宅入市，囊括上海内环内、内中环、中外环、外环外各个环线区域，引发社会广泛关注。新房

成交亦相对回暖，各房企都开始铆足劲头在为后期排行做打算。下面，就让我们来看看2018年前4月，上海房企销售权益金额排行。

预证开闸、项目批量入市

但短时间内难以支撑企业业绩

截至目前，4月上海共有26个新房项目入市，新增供应超百万方，创下近两年以来的新高，成交也相当亮眼，

近期开盘的项目，特别是中高端项目，例如金茂府、信达泰禾上海院子、中粮前滩海景壹号等，销售额基本都在数十亿量级。

然而，由于受限及网签滞后，

预计半年度的时候这些项目对企业业绩支撑作用才会有一定显现。

专家点评

上海中原地产市场分析师卢文曦：“

在供应推动下成交再次冲上10万平方米的水平，月底翘尾再现。基于前期供应爆发，预计5月有望延续这一交易水平，并且稳步向上是大概率事件，红5月或是上半年成交量的高点。

”

中高端销售火爆

刚需盘数字平淡

在以往楼市成交中，刚需都是跑量的存在，成交量一直远高于中高端项目，但近期上海楼市却相当微妙，

中高端楼盘的成交普遍好于刚需

——究其原因和供求结构有很大关系。

首先，就中高端市场而言，上海改善需求一直都在，但就这部分购买力所对应的项目之前由于限价影响，预证价格难以达到达开发商心理预期，迟迟不开盘者比比皆是。在这样的境况下，虽然购买力难以得到释放，但

这也给了项目相当长的蓄客时间

，为其热销奠定了一定基础；同时，一些本计划于去年入市的楼盘由于资金、指标压力等多方原因终在近期接受限价调控拿证开盘，

价格基本与上期持平

，部分新入市项目与周边二手房相比甚至出现了

价格倒挂现象

——

在有力蓄客和高性价比的双重作用下，高端项目屡屡售罄也是意料之中。

而反观刚需项目而言，供应一直不曾间断，且同样受限价令影响，价格也未呈现太大波动——在这样的情势下，

刚需客户趋于理性，难有去年“抢房”之举，而是会对项目进行更为细致的考量

，故配套相对完善、周边有轨交的项目去化相对不错，而配套、交通都没有大亮点的项目成交就相对一般了。

商办类项目异军突起集中签约

此外，纵观整张排行榜，我们会发现一些企业最近并没有开盘动作，但排名却相对较好——这主要是得益于商办类项目的集中网签。

自2017年以来，商办类项目集中整改，成交也一度陷入瓶颈；但步入2018年之后，这部分项目的网签逐步放开，很多去年已售未签的项目今年批量签约，其相关企业得益于此，排名迅速攀升也就在情理之中了——

但这样的支撑大多属于

单次动作

，如果企业后期没有其他品类的成交继续跟上，排位下降速度也将会相当明显。

上海楼市一周大事记

1沪上职工缴纳公积金转移到新工作地仅需3日

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个工作日，就可将本市缴纳的公积金账户中个人和单位缴存的部分，全部转移到其在任何一个城市工作所在地的公积金账户中去。

2满足这些条件上海买住宅不限套数、单身也可购买

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来源：克而瑞上海

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