太原楼市疑似进入改善需求阶段？真相其实是这样的…… 时值5月

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时值5月，太原楼市如天气一般逐渐升温。搜狐焦点数据统计显示，在刚刚过去的4月，太原新房均价为12102元/平米，环比上涨1.52%。

其中，迎泽区新房均价最高，为13125元/平米；而万柏林区领涨太原市各区，涨幅高达6.1%。此外，房价向来最低的尖草坪区，4月份新房均价也几乎突破万元大关。纵观4月份太原整个楼市，可谓涨声一片。

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大户型成交占比过半，疑似进入改善市场？

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在太原楼市成交“量价齐升”的同时，各类产品成交量却表现出参差不齐。

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从朗润置业统计的近期太原住宅市场产品面积区间成交套数占比来看，80—100平米区间的住宅成交占比仅为11%，而100—180平米产品成交占比高达86%，其中101—140平米的住宅产品成交表现最为突出，占比超55%。

综合以上数据对比，作为刚需热衷的小户型产品成交占比仅一成，而大户型产品不折不扣地担当起太原楼市成交的重任，一些业内媒体便由此认为，太原楼市已进入改善需求的阶段。

楼市供应大户型当道，购房者被“改善”！

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如果单纯从以上成交数据来看，太原刚需市场萎缩，改善需求占据市场绝对位置，但果真如此吗？这还要从太原楼市的产品供应上做研究。

小编整理了4月中下旬开盘或加推的项目及其户型面积区间：

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从表中可以看出，4月份新盘及老盘加推的户型产品以大户型居多，其中不乏保利西江月、万科翡翠公园、泰禾金尊府等高端改善楼盘，最小户型面积也在140平米以上，大户型再加上较高的单价，使其总价在200-300万左右不等。

4月开盘或加推的项目中，仅有红星紫御半山和富力城8号园有部分小户型产品，而这样的小户型产品深受刚需喜爱。据了解，富力城八号园近期加推的85平米户型仅有66套，当日销售率高达94%。

综合以上数据我们发现，目前市场上供应产品以大户型产品居多，如果继续观望，购房者后期买房可能要付出更多的成本，所以不得已下手被“改善”。

由此可见，只凭大户型产品成交占比高就认定太原楼市已进入改善需求阶段未免武断。究其原因，更多的还是因为市场上小户型产品供应量太少，导致大量的刚性需求被压抑。而随着太原房价持续上涨，低总价小户型住宅产品反而越来越受购房者欢迎。这点从搜狐焦点来电及网友群中也得到了验证。