专家:已建房子够住40亿人!网友:那为啥房价这么高? 近些年来

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近些年来，由于城市化建设越来越快，也迎来了房地产的飙升式发展，一座座高楼大厦鳞次栉比拔地而起的同时，买房投资热潮力度已经不减。随着中国房子越来越多，房价也被哄抬至普通民众无法企及的地步，可即便如此中国“炒房”热情依然不减。让人不禁想问，中国的房子就这么缺吗??

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首先我们来了解下中国目前有到底有多少房子?有专家经过初步估算，中国的房子已经够住40亿人，人均住房面积达到40.8平米，已经远远超过发达国家了。可见房地产存在过度开发建设的问题。但是房子在国内分布又不均匀，有的地方一房难求，而有的城市却成了“鬼城”。 ?

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对此，不少网友表示疑问，既然中国不缺房子，那为啥房价这么高呢?说好的需求决定价值呢?中国只有14亿人，而房子却有40亿，这么多空房子给谁住?换言之，城市土地开发是有限制的，房子数量总有饱和的那天，等到那时候房价还敢卖这么贵吗?

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?房子不缺，房价却这么高?这后面是什么原因导致的，想必不用我说大家都能了解一二。不外乎全民炒房炒出来的呗!中国总人数只有14亿，除老人、小孩之外，真正需要结婚买房的刚需人群满打满算能有4亿人吗?4亿人面对40亿的房子，还需要“抢”才能买到，这背后的阴谋和水分实在太重了。

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?另外，房地产大佬潘石屹曾说过中国有超过一半的房子是空置的，房价一直涨是因为我们没能把这些空房子利用起来。开发商不断建新房，导致地皮越来越少，地价就会越来越贵，地价贵了，新房房价就不会便宜，新房房价贵了又拉动了二手房房价……这样恶性循环，导致房价总体就在不断上涨。

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?但是话又说回来了，开发商如果不买土地、不盖房子地方政府就赚不到钱;开发商买地的钱从银行融资来的，不买地银行就赚不到钱;大家都不买房子了，开发商就赚不到钱。道理就是这么简单，这三者其实是共生共存的。

所以即使房子再多，房价暴跌的可能性都微乎其微，这里面有很多不可抗因素制约着房价。但如果有一天，城市土地开发到不能再开发的时候，那时候的房价又将如何变化呢?