浮躁的房价能挺多久?热钱不是钱，变现了才算数房价总是牵动人心。问题不再房价

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房价总是牵动人心。问题不再房价，而在人心;过分追求资产价格的投资思路至今依然主导着投资观念，这本身就是本末倒置的事情。资产价格，就比如说房价，很多时候并不反映资产价值，热钱流入、政策导向等等因素，都能带来资产价格的高涨，但并不会让资产本身升值。做这样的投资，最终实现盈利的方式，只能等下一波热钱涌入时，把资产卖给新的“接盘侠”;投资变成了热钱的“零和游戏”，对于散户来说能有多少机会呢?

最近一个小城，又一次上演了价格的疯狂。辽宁，丹东，房价两天暴涨50%，由于众所周知的原因，五一前48小时，房价竟然涨了一倍。有报道称，24日，有人以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房，当时同行者还认为他太冲动了，结果到26日，他所买的房产售价涨到了5500元/平方米。并且这个价格还在以每天100元的势头上涨。买房的人多了，以至于丹东不动产登记中心开始实行预约发号。丹东果然是投资房产的好地方吗?环境宜人，养老胜地，一带一路……各种标签贴上去，仿佛它将成为下一个深圳;但实际上，作为中朝边境小城，再怡人的环境，也难有后续人口、经济持续增长作为支撑;现在涨起来的房价，未来还有多少上涨空间?不好说，但可以肯定的是，已经有部分人离场了，很多人认购新房之后，转天房价稍有上涨，就脱手套现;这是热钱游戏的聪明人，不吃最后一口肉。而跟了这股热钱风的人，是否过于浮躁呢?

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另一个浮躁，体现在抢人大战的城市中，比如西安。最近西安上热搜，不是因为抢人大战，而是因为无人机。5月1日晚，西安城墙永宁门前，一场名为“春舞大西安”的无人机光影盛典上演，活动现场共有1374架无人机参加，原计划在空中拼成“奔跑吧西安”等文字，不料架无人机坠落。号称投入千万元的无人机展示项目就这样打了水漂。然而，朋友圈中依旧传播着之前预演的图案，对于失误也不需要解释，城市形象永远伟光正，本地居民更是喜闻乐见。问题在于，这种浮躁的心态是一个城市发展应具备的吗?

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联想此前的抢人大战，短期内号称50万人落户，可以说是这一轮抢人大战最大的赢家;当然也是房价的赢家，如果此前你是西安原住民，那么恭喜你，一朝变中产;可更多的在西安打拼的人，想要买房却发现房价涨得没边不说，还不能贷款了。自己辛辛苦苦，为啥“全款就变首付”了呢?我们说“抢人”之后，是否应该考虑一下“留人”的问题呢?正如无人机展演一样，即便是破了吉尼斯纪录，但最终的坠落，也让这次事件显得仓促，显得浮躁;而浮躁之后的落寞，是普通投资者难以承受的。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。