11个重点项目+实力开发商参与!今年东莞城区要迎来大爆发!
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2018年4月26日,由搜狐焦点、东莞中原地产、爱奇艺联合主办的"大腕论道 预见未来--东莞中心城区价值研讨峰会"在东莞万江尼罗河酒店隆重召开,吸引了包括万科、保利、时代、民盈集团、富盈、邦联集团等15家品牌房企、40余名地产大咖倾情参与。
作为峰会的特邀嘉宾,东莞中原战略发展中心总经理车德锐出席了本次活动。会上,车德锐就粤港澳大湾区背景下的东莞城市定位、中心城区楼市价值、城市更新等议题进行深入分析,在分析2018年东莞楼市看点时,车德锐还表示,在市场的压力下,开发商降价的可能性仍然存在。
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△峰会现场嘉宾
谈中心变迁
东拓南移西进北优
城区资源高度集中
2018年,在粤港澳大湾区规划建设的影响下,东莞迎来了全新的发展机遇,东莞的楼市价值逐步凸显,房地产市场也被越来越多的人所看好。而与此同时,在限购、限价、限贷、限签等调控政策的影响下,东莞的房地产市场也面临着不小的挑战。未来东莞楼市将如何发展?作为东莞楼市的风向标,中心城区楼市的现状如何?它又有哪些价值点值得大家关注?东莞中原战略发展中心总经理车德锐对上述问题做了研究分享。
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△东莞中原战略发展中心总经理 车德锐
车德锐分享道,中心城区在经历了东拓南移西进北优后,在去年确定了南城、东城、莞城、万江、高埗、石碣等6大镇街作为中心组团发展。作为东莞行政中心,城区片区基础路网发达,拥有多条快速路快捷接驳广深、莞深两条东莞重要的高速,规划建设的轨道站点密集,东莞最长的两条地铁线在城区交汇,并设立多个站点,将快速通达全市内外。另外,优质的教育、医疗等资源均位于中心城区。未来,将按城区发展单元为单位,以常住人口规模为基数持续配置文化、教育、体育、医疗及社会福利设施。作为东莞第三产业占比达到7成、公共资源配套最为优质的区域,中心城区持续吸引大量外来人口定居,每年入户人口远超其余片区,呈指数式高速增长。
谈一手楼市
供求矛盾突出
城区房价不降反升
谈及城区一手楼市议题时,车德锐分析道,城区楼市起步最早,房地产开发活跃,住宅历年累计开发量占全市3成,孕育庞大的换房需求群体,近两年来一二手置换持续活跃,改善需求持续释放。城区作为东莞人口导入最主要的区域,购房需求日益增长,供求矛盾也日益突出,这也是能够解释410限购新政后,在其余片区成交量全线下滑情况下,城区住宅成交量不降反升的原因。
谈城市更新
可供开发土地减少
旧改成城区新热点
作为东莞楼市起步最早的区域,城区房地产开发占地已将近2000万㎡,远远高于其他片区,自2008年以来,一手住宅地块供应放缓,致供求矛盾突出,城市要发展,离不开土地,在经过十余年的连续开发之后,目前东莞的土地开发强度已经逼近 50%的开发极限,中心城区可供开发的土地少之又少。在这个大背景下,万科、碧桂园、华润、华侨城都开始加码城市更新或产业地产项目。城市更新和产业地产会成为东莞房地产开发的下一个风口吗?
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△城区11个重点旧改项目
中心城区住宅出让地块明显放缓,相对而言,城市更新被提上了日程,今年来,城市旧改加速,多个旧改项目陆续签约,尤其是目前政府主导的三旧改造连片开发,如牛山改造重点区、南城CBD改造重点区、元美社区东部改造重点区、岭南文化创意产业基地改造重点区、龙湾滨江改造重点区、蚬涌工业园改造重点区、新城文化商业区改造重点区、谷涌养老社区改造重点区、黄旗南改造重点区、主山改造重点区、滨江改造重点区等11个重点改造区域,涉及改造面积55.18平方公里,逐步推进城区城市更新,城区成为目前旧改的热点。
对于旧改对城区的影响,车德锐表示,政府主导旧改连片开发,而有实力进行连片改造的一般是大型品牌房企,品牌房企对城区进行的连片改造开发,将为城区楼市带来更加优质的项目,将持续刺激购房者置换改善升级的需求释放。
谈2018年楼市看点
市场下行
今年开发商或将以价换量
市场风云变幻,楼市调控政策不断收紧,2018年东莞楼市最大的看点是什么?
车德锐预计,今年通胀的预期会加强,它的连锁反应就是在通胀年代,很多投资客户物价上涨,钱不值钱,结果就会用现钱去买别墅买商业性的公寓,买写字楼,甚至有些喜欢买商铺的投资商铺。另外,今年在市场的压力下,开发贷、房贷逐步收紧,开发商急需回笼资金,降价的可能性还是存在的。
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