[购房问答]新房价涨到1.6万一平，二手房11000却没人要! 新房价涨到1.6万/平

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新房价涨到1.6万/平，二手房11000却没人要!

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【问】只为你:老师好，一直关注这个栏目，学到很多东西。是这样的，14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，当时的价格是6500左右，这么多年过去了，现在新房价格好像都涨到16000了，但是我今年3月份把房子挂在中介的时候才知道，11000块钱一平都没人问，就算这个价格卖出去，加上贷款的利息我也赚不了几个钱，现在很后悔。不是很多新闻都说漳州港的房子升值前景都很好吗?在纠结要不要亏本卖掉去厦门买一套单身公寓得了，望老师指点疑惑不胜感激。

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【答】关于前期入手漳州港的房源，现在是否要“解套”的问题，我们栏目每天都会收到很多网友的提问。的确如你所说，经过这一两年厦门房价的猛涨，连带漳州港这边也出现不小涨幅，尤其体现在新房价格方面，不少之前入手漳州港的购房者都以为等到了“解套”的这一天，冷静下来分析，其实要解套还真没这么快。

漳州港的发展主要依赖厦门，只有厦门的房价涨上去，才会带动漳州港的房价，等漳州港的房价高了、行情好了，厦门房价也会更高，到时候的换房成本更高，因此个人建议保本或者小亏一点点的话，就果断卖掉漳州港的房子，换到厦门的单身公寓。

源昌商业中心单价8万/㎡会太贵吗?

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【问】上错公交车:位于莲坂国贸公交车站旁的源昌商业中心有一套复式楼中楼约103平米左右，装修好的，房东每平米要卖8万左右，格局采光不错，四个卧房朝南，可以入手买吗?会不会太贵?敬请老师赐教!谢谢!

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【答】源昌商业中心位于火车站与莲板之间(双涵路口对面)，小区是07年的房子，房龄在同片区还算是比较新的，加上与火车站与莲板都不远，不管是交通还是商业都很方便。你看中的这套103㎡复式，房东要加8万/㎡，这个价格是明显高于行情价的，根据网上对这个户型的报价，单价在7.5万/㎡左右，且这个价格同样能买到户型、楼层、朝向、装修都不错的房源。如果确实喜欢这个小区，不妨多看几套再考虑是否入手，8万的单价我是不建议你入手。

禹洲世纪海湾算是地铁房吗?学区如何?

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【问】 SUMMERING:老师好，请问滨北禹洲世纪海湾算是地铁房吗?学区滨北小学怎么样?能否具体评价分析一下该楼盘，谢谢

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【答】禹洲世纪海湾位于滨北，小区楼下就是地铁2号线建业路站，是标准的地铁房。从学区的角度来看，禹洲世纪海湾划片滨北小学，学区在岛内不算顶尖，但也还不错，基本学区是没问题的。另外小区位于滨北核心区，地段优势明显，面对笎筜湖背靠狐尾山，同时临近海湾公园，休闲配套可谓非常丰富。目前小区的二手房价在6.6万/㎡左右，如果能接受这个价格，我认为可以入手了，不管是自住还是升值，我对这个小区都还是比较有信心的。

江头财富港湾置换岛内其它房源合适吗?

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【问】海边人:老师好!请教问题，情况是本人在厦门岛内外各有一套房，有过两次贷款记录，现无银行贷款。现在想将江头财富港湾60平方一房一厅的房子置换岛内一套适合长期持有，交通便利，租金回报高点的两房或者小三房，按揭还款按10-15K都可接受，请问是否可行?谢谢帮忙解答。

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【答】在不限购的前提下，你的两次已结清贷款记录，对你用按揭贷款的方式，置换一套普通二手房影响不是很大(50%首付)。江头财富港湾据我所知房龄不算老，交通其实也还算便利，你说的面积段租金也还可以，中短期持有我觉得问题不大。

但你特别提出要长期持有一套岛内租金回报高的的房子，应是一个长期的投资需求。那我觉得你必须要挑到足够有潜力的房源，这种房源在会展北、五缘湾片区现在可能还有一些，但按照你的预算(卖了财富港湾收回约250万元左右，加上房贷250万元左右总预算能到500万元)，选择面真的比较窄。另外就是岛内老城区的顶级学区房，但也多是小户型。所以我个人觉得你现在可能就是三种选择，要么投资总价符合预算，潜力确实很强的非两房或小三房的小户型;要么再追加预算上两房或小三房;要嘛按兵不动不置换。总之不要为了置换而置换，在置换对象没有对持有房子形成强大优势的前提下，就没必要把房子换了。

投资集美中央公园城合适吗?

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【问】湖水的鱼:集美中央公园城，首付130万买二手房买的到吗，单价大概多少合适买，这个楼盘投资合适吗?

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【答】按照现在行情，单价在2.8到3万元左右的房源都值得关注，但真的是否“合适买”，还要结合具体房源条件。总体而言，这个楼盘的投资价值个人觉得在岛外，属于中等偏上，其开发商集美建设整体水平，物业水平都不高。周边配套有一个利好就是正在建设中的中央公园，但是其它利好相对较少，更多依赖北部环东海域新城建设发展。现在的教育配套，集美名校集美中学也是一个优势。在预算匹配的条件下，可以慎重选择其中合适的房源投资。