楼市上演剧终大戏，房价大跌势不可挡，炒房客彻底傻了眼! 从2016年底到2018年初

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从2016年底到2018年初，楼市经过一年半的调控，已经完成了基本框架，到目前为止，整个楼市不论几线城市，都已经在大框架下有条不紊的发展，逐渐趋向平衡，可以说为楼市以后的健康发展铺平了道路。

现在看来，楼市在调控下发展的大框架呈现如下特点:

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一、坚决杜绝炒房，把炒房者逼出市场

当前打击炒房的力度，可谓空前，但绝不是绝后。

当前的限购限售等一系列打击炒房的行为已经让炒房客寸步难行，但是调控绝不手软，未来的房产税、空置税在无限接近，这是在把炒房者逼出市场的节奏。

所以，未来在打击炒房上，将逐渐形成限购限售、不动产信息联网、房产税、空置税等一张无形的大网，将炒房的行为一网打尽。

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二、规范房产市场，让楼市环境更加和谐

房产市场，目前一个是中介市场，一个是开发商的销售市场。

这些房产市场在较长的一段时间内是自由发展，缺少监管或者说监管不力。

针对不规范的房产市场，国家一定下大力气整顿，开发商的违规行为，越来越引起有关部门的重视，已经执定了更多的措施。

而面对中介的杂乱无章，从培训到监管也正在引导他们走向正轨。未来的房产市场必将有序发展。

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三、整顿信贷市场，去杠杆下让楼市自然发展

银行一直是楼市发展的后盾，开发商的资金，购房者的房贷、炒房客的杠杆都离不开银行贷款，只要严管信贷，楼市必然会趋向稳定。

目前银监局严查银行违规为开发商输血，严格审查房产抵押贷款审批，以及不断上涨的房贷利率，这些无疑让高杠杆下的楼市趋向冷静。

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四、保刚需，让人人有房可住，这是根本

中国是人口大国，让人人有房可住，就要不拘一格。

只发展商品房市场是短浅的，也是解决不了问题的，于是探讨新的楼市模式，如大力发展长租公寓，鼓励开发商建房出租，搞租售同权。

如建设共有产权房，满足购房者的需要。如公证摇号，让刚需有机会买的着房。未来保刚需是大势，是根本，刚需根本无需着急。

这就是2018年的楼市大局，以打击炒房、保刚需为根本，以收紧房贷、规范市场为重心，让楼市在调控下，严进宽出，让人人买得起房，住得起房。

在大环境下，房价下跌或进入倒计时。