干货!全国楼市“薅羊毛”指南!未来房价怎么走? 房价依旧是当下最热的话题。尤其在201

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房价依旧是当下最热的话题。尤其在2018开年一系列调控政策出台后，小编每天都会收到大量网友的提问。

房价会不会降?

房贷利率是否仍会上浮?

现阶段更适合租房还是买房?

长租公寓会不会成为下一个风口?

……

近日，在2018首届清华经管学院地产金融峰会上，房天下董事长莫天全和众多行业大咖就中国房地产市场发展趋势做了系统性分析。就各位看官关注的热门话题，让我们看看专家怎么讲!

1. 北京网友:现在最关心的就是房价会不会降?

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大咖视点(房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全):2018年通过对市场预测，限购、限贷、限售等行政调控手段，适度中性的货币政策，信贷环境趋紧的政策调控下，一线城市将销售回暖，价格保持平稳;二线城市部分有下行压力，价格面临调整;三四线城市的销售增速放缓，价格趋稳或小幅下行。

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(房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全)

2. 深圳网友:未来是租房市场还是买房市场?

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大咖视点(房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全):根据中国指数研究院数据，2016年中国租赁市场规模已达1.38万亿元，2020年租赁市场规模将提升至近两万亿元。我国住房拥有率水平显著高于发达国家，但大量农村人口向城市迁移，居住问题并未解决。研究表明，经济越发达自有住房率越低，目前世界发达国家住房拥有率多在50%-65%之间，约有1/3至1/2的人口将通过租赁方式解决住房问题。随着我国社会市场化进程深入、住房租赁市场不断完善、户籍制度改革不断推进，未来我国住房拥有率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场。

3. 成都网友:房地产税什么时候会征收?怎么个征收法子?

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大咖视点(房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全):房地产税目前已“箭在弦上”，作为一项长期政策，房地产税主要是通过影响预期来在短期内抑制成交量，影响着我们每一个家庭、每个居民。同时，以住房租赁为抓手的“新房改”格局正在开启，企业从土地拓展到金融需求都有相当多的机会，这也将给中国房地产市场带来极大的影响。对房地产税征收的预判是2019年将完成房地产税立法程序，2020年有望落地实施。

4. 广州网友:据说国外的房子宜租不宜买，我想了解下国际房地产市场和中国市场相比，租金回报率如何，请问莫总您怎么看?

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大咖视点(房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全):纵观国际房地产市场，以美国为例，2017年的库存最小，价格比较低，二手房销量占美国总销量的90%左右。重点区域租金持续走高，2017年美国平均租金同比上涨2.4%，达到$1,435/月。尽管全美房屋销售总量上涨，但成屋销售仍然受到市场低端房屋长期短缺的制约，导致部分首次购房者因为高价而选择观望。所以美国市场跟中国市场，我相信跟北京、上海、深圳，跟其他的市场还没有数字上的可比性。

5. 天津网友:当前“一带一路”这么火，房地产方面有没有商机?

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大咖视点(北京师范大学“一带一路”研究院院长胡必亮):当下“一带一路”提供了一种新的国际合作模式，它的倡议对资源的开发、农业类的开发、基础设施建设、制造业、旅游板块、特色商品、金融合作等方面都带来了全新的机遇和挑战。于房地产而言，“一带一路”的倡议将为旅游地产、工业地产、商业地产的发展带来新的商机。

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(北京师范大学“一带一路”研究院院长胡必亮)

6. 武汉网友:以后养老院会不会是地产的一个发展方向?医院附近的房子会不会被炒作为学区房概念?

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大咖视点(麦肯锡全球董事陈波):如今，健康产业发展也异常迅速。预计2030年的时候健康产业要有16亿的规模，会是今天规模的三到四倍，从需求、供给，从国家政策来讲，大健康都面临一个非常好的发展机遇。地产商的角色已经由简单的盖房子转变成了建设城市，需要构建一个健康生态圈，描出智慧、健康、美好的城市生活。

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(麦肯锡全球董事陈波)

7. 上海网友:当下热门的长租公寓会不会成为中国下一个共享单车?

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大咖视点(新派公寓的创始人王戈宏):长租公寓成为中国继共享单车滴滴之后的第三个烧大钱的行业。现在前十名开发商都在开发长租公寓项目，我建议开发商在中国做REITs要转变思维，第一，开发商买房子的思维要扔掉。第二，传统的投行思维，即算租售比的思维。做REITs必须要建立投资思维和资产管理两种思维。

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(新派公寓创始人王戈宏)

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