想在西安买房的人必看!教你如何应对房产供不应求的现状根据某研究机构发布的西安房地产市场

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根据某研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计，截至2018年3月份，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，开发商设置的购房门槛也就水涨船高:比如将首付比例提高到40%、50%，有些楼盘甚至要求全款。那么西安的楼市为什么一夜之间成为香饽饽了呢?

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【西安楼市火爆的原因】

无论楼市的价格上涨还是下跌，都取决于供需关系。

需求层面上看:

自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。一时间，大量的新落户人口成为西安购房的生力军。

供给层面上看:

与人才不断流入相反，西安楼市供给端却在持续萎缩。一是表现在住宅库存进一步下降，西安在2月份成交了9932套商品住宅，成交面积为110.24万㎡，在二线城市中成交量仅次于重庆;二是表现在房产新开发项目增量不足，今年1~2月，西安房地产开发项目1007个，增长2.0%，增速较上年同期和上年全年分别回落14.9和10.6个百分点。

总体来看，西安的楼市供不应求，并将持续很长的一段时间，房价水涨船高在所难免。

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【西安政府的措施】

面对房地产市场供不应求的窘境，3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后，西安成为第6个正式出台摇号卖房措施的城市。

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【买房者该怎么办?】

毋庸置疑，中国的楼市就是政策市，政策利好，人口就会流入，房价就会飙升，买房就跟打仗差不多。那在这个时间段，想去西安买房的人该怎么办呢?

1、多了解楼市政策

目前，西安市20%的居住用地用于公租房建设，20%的居住用地用于限价房建设，最近落户的40多万人中，学历落户占了很大的比重，这也就意味着如果能申请到这种房子，对大学生来说是个性价比极高的购房渠道。

2、不要被借机炒作的开发商忽悠

有些开发商看到新的政策出来，市场供不应求，就会使出囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等手段，目的是误导消费者，制造紧张气氛，从中进行牟利。面对这种情况，应该尽量躲得远远的，必要的时候甚至可以举报这种无良奸商。

3、尽快办户口买房

如果决定在西安长期发展的话，那就尽快迁入户口，准备看楼盘摇号买房吧。因为时间不等人，人才政策开放的时间越长，迁入的人口就越多，以后的房源相对来说越紧张，房价就越高，如果过段时间买房，说不定这几年又白干了。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，从下面选项中选出三个人才政策最宽松的城市。

1、上海

2、郑州

3、武汉

4、成都

5、南京

6、长沙

7、厦门

8、大连

9、沈阳

10、西安

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作者:豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介:证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。