深房价19连跌!跌了16元势头有点猛! 来源:深圳淘房志综合整理深圳早8点

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来源:深圳淘房志综合整理深圳早8点，梵高先生，央视新闻，网易财经

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三价合一真正的威力显示出来了，4月市场大数据出炉，我们看到了房价依旧在呈下降趋势。

深圳市规划合国土资源委员会，5月1日公布了深圳新建商品住宅成交均价连续19个月下降。

我们可以先来看看新房的数据，再看看二手房的数据。

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数据显示，深圳2018年4月，深圳新房成交均价54169元/平方米

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，环比下降0.03%，同比下降0.82%。

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较3月每平方米下降了16元。

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是的，有人说，看到这个猛烈的势头，吓得他赶紧买了一包黄鹤楼压压惊，刚好16元。

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也许，下个月该换经典双喜了~

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新建商品住宅成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%。

自2016年10月出台楼市调控政策以来，深圳新房均价已连续19个月下降。

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是的，深圳新房的价格又降了，而且降了16元。

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那么，这19个月以来，深圳的新房到底跌了多少呢?我找到了一张图--

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大致算了一下，这19个月以来，深圳的新房降价幅度是992元。

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不得不说，做这张图的人确实应该加鸡腿。

因为从来没有人能够将一包两包的烟钱做的如此惊心动魄、跌宕起伏啊，这是高人啊，这是天使啊，应该获诺贝尔和平奖啊!

但是呢，实际的市场却是这个样子--

1、

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位于坪山的奥园项目，因为被限价，最低的价格仅2.9万/平起，现场热闹非凡，因为排队买房的人太多，现场出现了警力，要求临时关停售楼处1小时，以最大限度保障购房者的人身安全。

2、

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位于蛇口的山语海项目，59套房在网上选房，一次性被抢光，而且还出现了80万天价“喝茶费”的谣言，而后管理局锁定，一波未平一波又起~

当然，类似于新房排队买的情况，还有很多，这里就不一一例举了，唯一可以判定的是，三价合一再加上新房限价，将风头盖过新房的二手房市场的购房热浪，又重新逼回了新房市场，陷入一个恶性的循环。

那么，二手房市场呢?我们照样来看报告。

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数据显示，

4月份，深圳共成交5897套二手住宅，环比上升4.89%，同比下降6.41%;

成交面积479945.64平方米，环比增加4.34%，同比减少5.89%。

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具体的数字我们其实不用太在意。其实你只要看到上升两个字就够了，具体的可以归纳为:三价合一的威力，并没有很严重的震慑到深圳人的购买力。

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问及这种现象，有三级市场的情报人员跟安静反映:三价合一的威力可能并没有想象中那么大。你想，现在新房全款都要排队，还怕深圳的房子卖不出去?

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受影响最大的是谁?当然是豪宅项目。因为成本太高了。但是，就算是这样，最多只是观望一阵子，该出手时还得出手。

市场热度退了嘛?并没有。而且，最近市场上频传的粤港澳大湾区的规划马上也要出来了，这无疑又削弱了三价合一的威力。

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深圳楼市，仍是一波未平，一波又起。这让我想起了那句话:买房就是买一座城市的股票。有钱的地方，就会有关于房子的战争。

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延伸阅读:“三价合一”影响没想象大!

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如往年一样，2018年的4月依然是深圳楼市新政后的观察月。“三价合一”新政出台后的这一个月里，深圳楼市表现如何?购房者对政策消化的如何?

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一手住宅:成交量微跌，新增预售量大涨

从近半年的深圳一手住宅成交量价走势来看，4月的成交表现平平，“三价合一”新政对一手住宅成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

4月全市新增预售项目较多，共有9个，其中包含住宅房源的项目有7个，新增住宅预售面积26.66万㎡，套数超2800套。

受预售增多影响，截止到2018年4月30日，深圳一手住宅去化周期为11.3个月，相较一季度有微涨。

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深圳各区一手住宅成交量价有较大波动，其中龙岗成交1087套

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，环比上涨7.84%，占全市总一手住宅成交量的56%，占比略有提高;成交均价为39884元/㎡，环比上涨0.84%。

第二名的宝安成交570套一手住宅

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，环比大跌34.86%，占全市30%;成交均价59337元/㎡，环比上涨5.56%。

福田区4月成交21套一手住宅

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，环比上涨75%;成交均价达101963元/㎡，环比上涨28.84%，为全市最高价。

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二手住宅新政后过户量未出现明显波动，带看量下跌

与一手住宅相比，4月份深圳二手住宅成交量价均有微涨。

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乐有家研究中心数据显示，4月全市成交5897套二手住宅，环比微涨4.89%，同比下跌6%;成交均价为55110元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨3%。

近半年深圳二手住宅成交均价整体呈小幅上涨趋势，但仍维持在5.5万元/㎡左右。

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区域方面，除罗湖外，其余行政区4月二手住宅成交量环比均有所上涨，成交均价上罗湖、福田、宝安及坪山有上涨。

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龙岗成交1394套

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，环比上涨13.7%，占全市24%;成交均价41306元/㎡，环比下跌2.62%。

宝安成交1231套

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，环比上涨0.82%，占全市21%;成交均价50979元/㎡，环比上涨1.78%。

福田成交1145套

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，环比上涨4.09%，占全市19%;成交均价71054元/㎡，环比上涨1.55%。

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虽然二手住宅过户量上未有明显波动，但从深圳乐有家各门店收集的数据来看，4月全市新增的二手带看量相对3月份，有较明显的下滑，下跌幅度近约16%。

新增售房源量环比也有15%的跌幅，说明购房者对于是否入市仍有所犹豫，业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

乐有家研究中心数据显示，当前乐有家房源网深圳全市二手住宅挂牌均价为5.84万元/㎡，环比下跌1.02%。

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其中有4个区域挂牌均价下滑，跌幅较大的为盐田与宝安，而坪山光明的挂牌均价涨幅较明显。

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4月坪山2个新盘的入市，也对二手住宅放售市场产生了正面的推动作用。

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来源:深圳乐有家研究中心