案例直击:购房者哭诉买房太难 3大案例戳痛了谁? 2017-2018年

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2017-2018年，南宁楼市之乱，前所未见!

市场之乱、房价之变、购房者之殇……

刚需购房者:该死的限价，房子我是买不起了!

改善购房者:该死的限价，明明是要大房子，无奈只能买小户型!

购房者之殇--该死的限价!

大胆的说，南宁的房价数据有显性房价和隐形房价!一个是看似很平稳健康发展的数据，一个是让购房者痛哭流涕的隐形数据!

南宁楼市进入精装时代，也仅是一夕之间的事!限价之下，被迫进入精装时代!也衍生了"两种首付+两种月供"的买房合同时代!

案例一:

魏先生计划购入一套四房，看中了五象新区某楼盘的132㎡户型，但是一番计算之后，魏先生无奈离开!

房源费用清单:

建筑面积:131.71㎡

建筑单价:11780元/㎡

总价:1551544元(毛坯1355999元+精装195545元)

首付:334663元(毛坯20%:275999元+精装30%:58664元)【如果不是新政，首付是按总房款的20%计算，仅为310309元】

另外，还有溢价部分15万，一次性交。

首付+契税+维修基金=515145元!

此外要注意，精装部分不贷款，执行分期政策，6个月要交完剩余的136881元!

购房清单:

首付约52万元。购房之后的6个月，还要付完约13.7万的精装尾款!贷款30年，月供为6392元!!!

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案例二:

梁先生在江南区某楼盘看中了一套108㎡的房源，在经过多盘对比之后，虽然月供压力较大，但还是扛着巨大压力，咬牙买下了这套房!

但梁先生也表示，前面10年5738元的月供对于他这个工薪阶层而言，压力很大!以后养孩子、父母老去，想起这些就乐观不起来，如果工作有变动，后果不堪设想。

建筑面积:108.83㎡

建筑单价:毛坯6347元/㎡+精装3000元/㎡

毛坯总价:690744元

精装总价:326490元

首付:257234元(毛坯20%:140744元+精装30%:116490元)

首付+契税+维修基金+其他费用=276775.07元!

月供:前10年5738元;后20年3341元/㎡!

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案例三:

蒙小姐是一位白领，工作5年!在看到不断上涨的房价，原本放话不做房奴的她，近期也起了买房的想法。看了一个公寓，近30万的首付也让她望而却步!

建筑面积:57.33㎡

建筑单价:毛坯7362元/㎡+溢价3000元/㎡

毛坯总价:422063元

溢价总额:192915元(需一次性付完)

首付:毛坯首付92063元+192915+专项维修基金4414=289392元

如果再加契税，首付约29万!

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市场之乱--模糊、复杂、捉摸不透

一乱:不同银行不同楼盘首付比例、贷款利率千差万别!部分银行首套房首付比例执行30%(政策20%);今天说精装贷款最长可30年，明天可能就是20年，后天可能是10年，然后然后，不能贷款了，要全款!

二乱:指标费、外收屡禁不止!(开发商也是被逼的)。这费用在前两年，都可以首付一套三房了!

三乱:两个合同(毛坯合同、装修合同)、三个合同(毛坯合同、装修合同、外收合同)，多的是你不知道的事!

四乱:(1)不同付款方式，装修标准不一样(某盘极具代表:毛坯、装修总和房款一次性付款，装修标准2600元/㎡;毛坯按揭，精装全款，装修标准2800元/㎡;毛坯按揭、装修按揭，装修标准3000元/㎡)。这个现象不是个别，可以说是共性了!

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房价之变--南宁房价进入2万元时代!

南宁超10盘房价20000+!可怕嘛!有谁想到，2017年初售价还是10000元/㎡的凤岭北某楼盘，如今房价已是20000+!一年时间翻了一倍!多疯狂!多刺激!

也正因为看到南宁房价不断攀升，越来越多的人用"六个钱包买套房"!一套房要举爷爷奶奶，爸爸妈妈、外公外婆一家三代之力才能顺利实现!