来了!5月份开盘详细汇总,11个项目首开,准备买房的一定要看! 1回顾4月份的郑州楼市

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回顾4月份的郑州楼市，第一周仅开盘了一个项目，中牟县的路劲九郡推出130套房源最终以8300元/㎡的均价清盘，较高的性价比让它取得了开盘即清盘的优秀成绩，为四月份的郑州楼市打下一个好的基础。

随后第二周随着市场进入第二季度，开盘的节奏由上个季度的放缓上升为小步快跑。这周共5个项目开盘，推出房源835套，去化747套，整体平均去化率达89%。其中新郑的招商轩辕华府在本周首开，成交均价8900元/㎡，去化高达99%，环郑区域的价值再次被拔高。

第三周，临近月底，房贷利率依然居高不下，而首套房首付又传出要提至45%，该消息虽说没有一丝真实性，但还是让不少购房者产生恐慌心里。数据显示这周开盘迎来一波小高潮，9个项目集中爆发，共推出房源3275套，去化3024套，整体平均去化92%，其中公寓项目占比接近2/3。

第四周，四月份的最后一周，11个项目集中开盘，整体去化率不错。新郑的浩创悦府以9050元/㎡的成交价清盘，再次印证了大家对该片区域的认可。不过台隆合园的开盘情况倒是有些尴尬，推出了225套，截止当天下午6点仅去化35套。

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再看五月份预计开盘项目共27个，其中首开项目占了11个，主要集中在金水区和惠济区。五月份综合来说上车的机会还是挺多的，产品主要以高层为主，小高层、公寓为辅，还有极少量的洋房别墅。同时随着成品房的增多，购房成本也将进一步增加。住宅户型面积从67㎡到330㎡大平层，大家可以根据自身需求进行选择。

金水区

碧桂园国控天誉

点评:项目位于杨金板块的边缘位置，首批地块占地约98亩，规划了7栋小高，10栋洋房。交通方面国控天誉距离2号线和6号线都不算近，最近的2号线直线距离在1.3公里左右，并且需要穿过中州大道和连霍高速。

环境方面西边有物流公司，北边有安置房，后期居住会比较嘈杂。项目定位偏刚需，但是因为有洋房和北龙湖溢价影响，价格方面不会太低，仅适合想在该区域购房的客户。

美景美境

点评:项目首期推出1-6号楼，其中1#27层，2#、3#、4#、6#为33层，两梯四户设计;5#楼9层，两梯三户设计。除了6栋商品住宅还有5栋安置房，并配有一所幼儿园。该项目的优势是有地铁、位置也好，临近东风渠生态景观长廊，北边还有大观音寺和市政规划的公办九年一贯制学校，再配上其独特的设计，对该项目开盘值得大家关注。

和昌珑悦

点评:和昌珑悦产品以26㎡带装修公寓;约33-52㎡毛坯LOFT(一层得两层)为主。作为三环内的公寓项目，临近3号线，同时又有宜家商圈加持，再加上周边大量的居住区，对投资客来说都是利好因素，如果价格合理可以果断入手。

瀚海尔湾

点评:该项目号称小版晴宇，依然由大师王弄极操刀。项目打造六大科技配套，Wifi全覆盖系统、直饮水系统、新风系统、智能入户系统、卧室熟睡系统、中央空调系统(171㎡户型)。作为思念集团全力打造的超现代主义风格的轻奢型住宅项目，其社区配套自然不会太低。

项目所处区位属于杨金片区、北龙湖片区、龙子湖片区的外溢交汇区，受此溢价影响再加上自身产品配套，据说精装修预计售价2万/平左右，甚至偏上。

惠济区

正弘府

点评:项目占地63亩左右，容积率2.79，绿化率40%，共规划了12栋13-16层小高层。首次开盘为1#和13#，户型涵盖了89小三房，125大三房，141四室。项目临近贾鲁河和地铁2号线延长线，距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善，是正弘首个府系产品，定位打造北区最高端的精奢住宅，喜欢在北边居住的可以重点关注。

华润悦玺

点评:三环内、国企开发商、地铁3号线、宜家商圈，优势突出。项目体量小，社区人车不分流，这是它的劣势。适合刚需、投资。

二七区

融侨悦澜庭

点评:项目总占地面积125亩，共分三期开发，相比较来说北院地块大且方正，不像南院小且狭长。社区内部配置沿街底商或独栋底商，还有一个9万方的融侨悠乐商业中心。

项目的户型是一大亮点，跃层的设计对于家里有老人和小孩的会不太方便。作为一个进入郑州的闽系开发商，在第一个项目出现维权的情况下，如果选择悦澜庭需要提前考虑好各方面因素，如果价格合适，想在二七新区置业的客户可以考虑。

昌建君悦府

点评:项目位置一般，目前周边环境和交通较差，社区规划有一所小学和两所中学。产品户型最小的是120㎡的三房，整体定位偏改善。整体来说作为昌建在郑州继昌建誉峰后的第二个项目值得期待。

中原区

华瑞紫韵城

点评:项目位于常西湖新区，再加上有地铁，性价比也比较高，所以一直卖的都不错。其中星园的产品采用三梯五户连廊设计，南北通透，半封阳台规划设计，地暖赠送，品牌通力电梯保障，甲级入户门配置等。想在西区置业的刚需或投资客户可以重点关注。

阳光城丽景公馆

点评:项目位置不错，三环内配套成熟，泛常西湖新区，有地铁10号线。品牌也不小，闽系开发商，是全国一线房企。除此之外最大的劣势就是高容积率。整个产品采用精装修，据说是2000元以上的精装标准。整体来说性价比太低，不建议投资。

管城区

鑫苑国际新城

点评:即将推出的三期D地块位于一期的南边，西边紧挨医院，南边是规划中的学校，西北处还有一所规划中的小学。该地块总共规划了三栋小高层，户型设计一般，126平的边户相对来说还不错。整体来说对于注重地段和通勤时间的刚需客户可以关注，但是因为项目的容积率较高、社区底商等因素，对于追求良好居住舒适度的客户，需要慎重考虑下。

绿都澜湾

点评:即将推出的五期距离地铁更近了一点，但是距离南水北调运河远了。地块东北处是永威城的集中商业，南侧是创新街澜湾小学和八中分校，东南处还有一个小小的市政公园。五期地块位于整个澜湾商品房社区的核心位置，环境会相对静谧。整体来说性价比还是可以的，想在管南置业的刚需又注重品牌和教育的可以关注。

高新区

富力建业五龙新城

点评:项目位于三环内，自身的配套较为完善，规划有购物中心、会所，教育体系、住宅、办公等多形态物业。项目的不利因素较多，容积率高，舒适度较差;梯户比较高，户型设计较差;外部环境也是十分糟糕，火车编组站，噪音影响，交通方面东风路还不知道什么时候打通，地铁8号线也尚未落地。个人不建议考虑。

经开区

康桥悦城领仕馆

点评:领仕馆占地15亩，容积率4.0，绿化率25%，建筑面积6万方，一共规划2栋公寓(包含1栋LOFT，1栋SOHO)。项目位于滨河国际新城，目前周边配套较差，公共交通不便。前段时间同为公寓项目的正商滨河名筑去化一般，后期区域内还有即将入市的浩创优尚，整体来说竞争较大。

金地名悦

点评:项目属于经开区的物流区，目前该片区的现状较荒凉，地块限价12066万/平米。产品规划了8栋高层，户型涵盖了89-140㎡三房、四房。整体来说区域居住感较差，个人不建议刚需选择这里。

信保春风十里

点评:项目的一二期无缝对接成一个完整的大社区，居住氛围浓厚，此外社区还规划有1万㎡的沿街商业。项目整体偏刚需，目前滨河国际新城的价格普遍过高，但是信保春风十里应该是这个区域内性价比最高的项目之一，适合总价优先型的刚需购房者。

郑东新区

瀚海观象

点评:瀚海晴宇的升级之作，规划全为大平层产品，因为拿地方式为土地置换，土地指标优秀，容积率低。项目配置方面有四季恒温的游泳池、私人的图书馆、6600㎡中央景观区+700㎡的健身中心+儿童活动中心等，总之一个字“壕”

万向湖畔晓风

点评:项目位于龙子湖北边，距离安置区较近，周边环境会比较差。产品风格为法式，装修成品住宅。交通方面距离地铁1号线较远，自驾合适一些。据说项目大部分已经定向团购的差不多了，喜欢龙子湖区域的购房者可以关注。

上街

郑西联盟新城

点评:项目距离10号线玉发大道站和金华路站均在1公里左右，标准的地铁盘。其内部规划景观设计不错，采用古式庭院风格，古色古香，错落有致，容积率也不高;户型方正，设计合理。周边学校有郑州第二外国语中学、上街实验小学、中学等。建议地缘性客户可以关注。

荥阳

金苑阳光里

点评:项目总占地94亩，总建筑面积20万平方米，由2栋9层洋房、6栋11层小高层和3栋高层组成，面积区间为89-143平方米。金苑阳光里的户型设计的还可以，开发商河南金苑置业也开发过不少项目，有一定开发经验，交通方面距离地铁10号线较近，地缘性客户可以关注。

和昌都汇广场

点评:项目是和昌地产在上街区打造的大型城市综合体，引进了大商超市，对面是欧凯龙城市广场，周边商业配套比较完善。同时都汇广场距离学校也较近，自身规划有幼儿园，地铁10号线沿线，在上街区置业推荐关注。

郑州碧桂园

点评:目前周边区域逐渐成熟，有了首创奥特莱斯和地铁6号线这里注定会越来越有烟火气息，再加上洞林湖风景区，整体来说还是不错的。

中牟

融创美景象湖壹号

点评:项目位于“象湖”的东南角，属于象湖板块的行政核心区域，随着整个组团的逐步完善，各项配套也将逐渐高规格的呈现出来。象湖壹号得益于价格上的优势，一直卖的都不错，投资或想在这片置业的客户可以关注。需要提醒的是目前周边交通配套欠缺，自住的话最好有车。

新郑

安恒品邸

点评:项目规划6栋高层，其中4栋为纯18层住宅，2栋为18层住宅+层底商。小开发商，距离主城区较远，周边配套较差，不推荐。

正商公主湖

点评:项目优势是价格低、环境好、正商品牌兜底，但是配套真的需要时间来打磨，目前只能说宜居，后期的保值率也就比新乡、焦作强点，总之市区外溢的刚需就不要来这里凑热闹了。

浩创梧桐花语

点评:项目之前大肆搞过内购，然后一直没有动静，给人的感觉不太靠谱，现在终于有动静要开盘了，希望不要再出什么情况了。项目所处的位置严格意义上并不属于港区，而是港区主功能配套服务区，属于薛店城区规划核心位置，所以投资的话不建议。

平原新区

绿城凤湖玫瑰园

点评:绿城品牌，产品定位高端别墅，周边环境优美，如果老家在新乡或是养老改善客户是可以考虑的。但是这里依旧是平原新区，不建议投资。

总体来说五月份开盘的项目不少，遍布郑州主城区和周边区县。对于纯新盘来说大家可以重点关注，特别是主城区的，毕竟这里寸土寸金，纯新盘也是开一个少一个。

对于刚需来说那些远离市区的项目很多，诱惑也很大，但是记住自己的底线，根据自己的情况尽量往市区靠拢，即便是远离主城区也一定要有地铁。

最后再次表明楼鉴一贯的观点，没有完美的房子只有适合自己的，趁着现在的行情稳定，多看，多挑，如果实在拿不定注意可以来二少问房圈找我，二少在这里给你最客观的建议。

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