晋城市房地产市场日渐成熟行业人士多观点 “近两年来

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“近两年来，消费者在购房时不再光看广告和沙盘了，更加注重楼盘的景观和配套。”我市某楼盘置业顾问告诉采访人员，去年，市区某开发商先造景再卖房，项目一开盘便告罄。

对此，有业内人士指出，房企先造景再卖房的举措是沉住气、从长计！有房地产商能意识到这点，意味着我市房地产市场正逐渐走向成熟。

房地产市场走向成熟

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2017年，我市全市119家房地产开发企业，有144个房地产开发项目，完成房地产开发投资70.9亿元，比上年下降11.8%，开发投资出现近10年来首次负增长。

据房产网数据分析，2017年，我市全市房屋新开工面积158.9万平方米，同比下降12.1%,其中住宅新开工面积123.3万平方米，同比下降1.6%。全市房屋竣工面积217.9万平方米，同比增长160.4%,其中住宅竣工面积149.1万平方米，同比增长124.4%。全市商品房销售面积140.3万平方米，同比增长7.4%，其中住宅销售面积134.8万平方米,同比增长6.4%,住宅销售量占到了商品房的9成以上。全市商品房待售面积40.8万平方米，同比下降22.8%，其中住宅待售面积28.1万平方米，同比下降27.7%。截至2017年末，全市商品房库存消费周期为3.5个月，比2016年末减少1.4个月，商品房去库存成效显著。

“过去几十年货币金融市场环境宽松，而现在金融市场紧缩，房地产增长受到压制。如今，房地产行业经过20多年的发展，供需两端都发生了变化，之前陡峭的增长斜率将会放缓。”市房地产协会会长李军旗告诉采访人员：“就我市来说，受资金、土地等因素限制，房地产开发投资和房屋新开工面积相应回落，房地产开发市场由过热转向理性。”

2018年，晋城楼市已到了一个质变关键期，无论从经济还是楼市本身看，之前长期处于沉默和初始阶段，现在伴随着城市的新发展趋势和要求以及人们观念的变化，转型创新发展的信号已经亮起，晋城房地产市场将迎来新一轮更规范、更有序的变革。

造景观渐成趋势

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“房子是用来住的、不是用来炒的！为了加快房子回归其居住属性，在项目设计前期，我们就进行了充分论证，本着房子合适、够用就行的基本原则，增加了小区园林景观和绿化休闲占地，通过追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间。所以，项目开盘便受到市场热捧。”我市某房地产开发企业负责人高兴地说。

伴随着金融紧缩、行业去杠杆和城镇化等拐点的到来，我市房企在困境中寻求突围。

“当下，房企要做的不仅仅是房地产开发，而是延伸到城市建设层面进行相关配套和运营。宏观上，晋城已经不缺房，房地产业将从粗放型增长转变为集约型，满足人们对美好生活的追求。”一位不愿具名的房地产开发商告诉采访人员：“去年，我市开发区一楼盘凭借高绿化、好景观在楼市销售中博得头筹，这种营销策略引起业界广泛关注。”

在市区某楼盘项目工地，高层住宅楼正在加紧修建，但小区环境已基本成形：草、花、灌、乔、木五重立体景观布局合理、自然流畅，人行道、自行车电动车道和汽车道标志醒目，白色云雾状的“雾森”系统更加提高了该小区“颜值”。

“好不好，看户型；买不买，看环境。”有业内人士指出：“随着住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度会越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观会受到人们的青睐。”

已经在该楼盘购房的王先生说，这个楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，甚至植物品种的选用都考虑到对气候条件的改善，做到了三季有花、四季常绿，不仅点线面相结合，而且讲求层次，色彩丰富。

消费者更重体验

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采访中采访人员发现，高绿化、好景观已成为众多购房者在置业时需要考量的一个重要参数。

“以前，购房者只注重房屋的质量和户型。现在，越来越多的购房者对园林景观更为看重，绿化率、光照时间、景观设计和维护等，都是他们要考虑的因素。”我市某楼盘营销总监告诉采访人员，总之，消费者更加注重住房体验。

市规划设计院院长冯德强表示，中国传统的住宅院落从来就不缺少风景园林，5000多年的文化积淀也使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平，但现代建筑体却让这一切渐渐离开。相信随着房地产市场的日渐成熟，“景观”一词在楼市及购房者眼中会渐渐兴起。

“通过楼盘的景观建设，可以看出楼盘的物业服务水准，毕竟房子少说也需要住三五十年的，对于高端住宅和别墅项目，更是如此。”跟随“看房团”看房的李先生说。

“坐着看房车参观一圈，比什么说辞都有用！”某楼盘置业顾问表示，有一些客户来售楼部，经常是连沙盘都不用看就直接戴上安全帽，进工地参观，一般走了一趟之后，不用再多说什么，只要确实有意向的，销售就很顺利。

放眼望去，到处是在建楼盘。在楼市整体降温的环境中，我市房地产市场仍然保持较好态势，一些真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力支撑。

“毕竟，房子的居住功能上，还附着落户、上学、就医等多重社会属性。不少人希望到城里买房读书，农村居民进城和返乡打工者的置业热情也特别高。”有业内人士表示，自去年下半年以来，我市二手房市场也非常活跃，这是判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标，也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。

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