房子交付该如何收房?购买者千万不可大意! 收房指房屋竣工验收后

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收房指房屋竣工验收后，业主与开发商办理交接手续的行为，收房虽简单却是很重要的一步，收房的细节以及注意事项都是需要特别留意的。

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一、收房流程有哪些?

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收交房通知书

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开发商一般会提前给业主打电话，核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

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签到核实业主身份

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业主收到交房通知书后，需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备:业主本人身份证、购房合同、车位购买合同(无车位购买者不需要)、购房发票等资料。

业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续，交房时需先核实业主身份，确认流程。

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查看三书一证一表

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"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。业主验房当天，应要求开发商出示三书一证一表。

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缴费签字前先验房

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应先修房，发现问题后更不能交费、签字。同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

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物业条款要看好

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签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

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费用结算

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业主需要缴纳的费用有装修保证金(不同开发商收取金额不同)、物业费、根据实测面积多退少补的金额。

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资料签订

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相关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。

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领取钥匙

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在确认以上流程均无误后，发放钥匙。

二、收房验房过程中有哪些注意事项?

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实测面积与合同面积是否有面积差

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收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的，合同有约定的，按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理:

(1)实测面积大于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按照约定的价格不足;吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

(2)实测面积小于合同约定面积:误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人;超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

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检查外立面

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(1)注意查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固;

(2)注意楼梯是都存在倾斜或者下沉;

(3)楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。

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检查门窗

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(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音;

(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙;

(3)窗户玻璃是否完好，有无松动情况。

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检查墙面

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检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂;

注:验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。

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检查地面

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(1)检查地面是否平整;

(2)检查是否有裂缝和起沙;

可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。

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上下水路检查

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(1)上水时是否有水;

(2)阀门紧闭时是否漏水;

(3)下水时是否通畅。

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入户门

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确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。

三、收房中发现问题怎么办?

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1.验房过程中如果出现问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。

2.与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。

3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同不一致，购房者有权拒绝收房并要求开发商退房。

注:验房时发现问题，注意证据的留存。

总之，换房选毛坯房时，在交房验收过程中一定要认真检查可能存在的问题，千万不可大意。交房流程很简单，但是细节却很重要，验房时细心，不然可能影响卖房换房的期限。