下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……
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2018年金三银四已过，南京新房成交量同比下降5.8%，创了7年最低!
从各个楼盘的推新情况来看，市场处在一个冷热不均的状态
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，热门的楼盘要摇号，还有一些楼盘卖的艰难。虽然房价被很好的控制住了，但随着利率的不断攀升，购房者买房的成本还在不断增加。1下降5.8%!创了7年最低!
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金三银四南京新房成交9119套，相比去年金三银四9682套的成交量，同比下降5.8%，目前的成交量是近7年来金三银四最低值
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。(备注:往年金三银四数据不含高淳溧水，今年数据包含高淳、溧水)在3、4月南京八大区域中，江北以2476套的新房成交位居榜首，其次是成交为1360套的栖霞;江宁则以1316套排名第三。
2下跌了26%!南京共有32盘推出9887套新房源 仅10盘售罄
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2018年金三银四期间，南京共有32盘推出9887套新房源
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，相比2017年金三银四51盘13414套房的上市量相比，下跌了26%下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……。房子|下降|金三银四|高淳|新房---
。3、4月，共有3家新盘亮相，分别为:中海桃源里、龙湖紫都城、融信城市之窗
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。在3、4月的上市量中，江北江宁仍是上市量大户，都市圈的楼盘也表现的非常突出。
32盘中，有10盘售罄，分别是金基九月森林、荣里、龙湖春江郦城、融侨悦城、高淳碧桂园、中交荣域、恒大金碧天下、万科大都会、中海桃源里、万科城，其中荣里、万科城、高淳碧桂园两次加推均售罄。
3领销许不易 库存持续低位
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持续限价的背景下，开发商领销许不易，推新的节奏也就放缓
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，今年的金三银四，南京新房库存仍旧处于低位，徘徊在25000套左右下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……。房子|下降|金三银四|高淳|新房---
。4南京新房二手房连降数月 下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……。房子|下降|金三银四|高淳|新房---
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调控持续下的南京楼市，不管是新房还是二手房，房价已经得到了明显的控制。根据国家统计局房价数据，3月南京新房价格环比跌0.3%，同比降1.7%，至此，南京新房价格已经出现环比、同比连续6个月双下降的局面。
而在二手房方面，3月南京二手房价格环比涨0.4%，同比跌1%，今年二手房价格已经出现连续3个月同比下降。
5土地成交缩水近一半
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金三银四，南京主城出让11幅地块，1幅流拍，10幅成交地块中9幅底价成交
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，仅4幅含商住性质，1幅六合加油站用地加价130轮成交，10幅地块入账54.107亿，相比去年同期的104.31亿，缩水48%!下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……。房子|下降|金三银四|高淳|新房---
此外，溧水3、4月份成交4幅地块
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，其中两幅商办用地底价成交，两幅住宅及商住用地最高成交楼面价位5196元/㎡;高淳成交6幅地块下降5.8%!创了7年最低!南京的房子卖不动了……。房子|下降|金三银四|高淳|新房---
，其中5幅住宅用地被金茂拿下，一幅商办用地底价成交。6南京首套房贷利率上浮20%成主流!买房成本不断提高
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最新摸底显示，南京首套房贷利率上浮20%成主流。更有银行首套房的最高贷款利率上浮至25%。
刚需买房的成本又提高了，以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9%，贷款30年。
基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元;
利率上浮10%，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元;
利率上浮20%，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。
75月31盘说开就开
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据365淘房新房中心最新摸底发现，4月底至5月份的南京将有31个楼盘即将上市，共计约8855套房源，包括9家纯新盘。但5月加推计划中，河西、仙林、城中3大板块没有楼盘传出加推消息。
两江板块仍然作为南京楼市的上市大户，预计共携近6千套房源入市。城北板块上市量也不容小觑，6盘共推1585房源，涵盖板块内迈皋桥、燕子矶、鼓楼滨江3个小板块。
有些盘迟迟等不到，有些盘说开就开，意向买房人只需要准备的购房证明提前开好，准备好一定随时可动用的资金，以不变应万变就好啦~
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