炒房是不是已经向小县城转移了?

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炒房是不是已经向小县城转移了?

关于此问题小编的答案只有三个字:“不可能”。理由如下。

1、小县城的房地产需求不旺盛,房地产市场处于饱和状态

三四线城市、小县城在经济产业方面普遍比较单一,但房地产市场较为兴盛。根据不完整统计,目前三四线城市、小县城人均居住面积都已经超过了40平米。而这个数据只是统计了目前三四线城市、小县城未售在建以及竣工待售的房产,如果再算上农村的宅基地、小产权房的话,估计会更多。

这就意味着小县城的房地产市场并不紧缺,市场需求不旺盛。

2、小县城人口净流入不足,购买力不强,房价上涨空间不大

当前,中国人口规模已经基本稳定(最近2年全面放开二胎,人口规模也无明显增长),人口的流动呈五六线城市(大多为县城)→三四线城市(大多为地级市)→一二线城市(大多为省会城市)递阶流动,处于人口流动链底层的五六线城市(县城)人口一般净流出。

总所周知,房价的上涨需要人口的持续流入、购买力的推动和旺盛的购买需求。如果没有人口的净流入,短期的房价上涨只能是空中楼阁,从哪儿来到哪儿去!

3、房地产税的推出严重打击小县城的购房热情,炒房者对小县城的期望不高

房地产税的推出,对五六线城市打击最大。前不久,有关人员就房地产税的推进进行了解释和证实。相信在三到五年内,房地产税就会全面落地,而房地产税的落地,对五六线城市(县城)打击最大(此类城市基本无产业,唯一的支柱大多为房地产,不少县城业主有几套房甚至几栋房),因为房地产税抬高了业主的持有成本,而县城人口规模小,租房市场不发达(无法通过租房抵消房地产税),故大多业主就房地产税的推出一定会有所动作。

理论虽如此,但不少炒房客看准一线城市附近的二三线城市投资,炒房热情居高不下。最后却发现已经无路可退,虽然房价在涨但却无人接盘。

举个简单的例子。距离深圳100多公里的中山迎来了一批又一批的深圳客。为什么深圳客要到中山囤房?因为便、宜、啊!

中山与深圳仅一江之隔、房价却只有深圳的1/5。这么说吧,深圳一个车牌的价钱就可以买中山房子9平米。

然后,就出现了这样的新闻——

1.断货!断货!断货!中山火炬区多个楼盘均反映已没有存货。

2.中山半月卖房近6000套,火炬区断货深圳客转“扫荡”东区港口。

3.中山多个楼盘急速升价,部分楼盘近期累计升价超过2000元/平方米。

4.一人买了52套房、销售团队一个月的奖金过百万。

对此,中山市民陈小姐表示:“最近深圳客太可怕了,好像要把火炬区和东区的房子全都吞下似的,真怕以后我想要买房的时候就剩下些边角料,所以我得趁着价格还没被炒太高,赶紧入手。”

但根据统计公报,2014年中山市商品房施工面积4027万平方米,竣工面积484万平方米;而深圳的商品房施工面积4429万平方米,竣工面积425万平方米。也就是说,两个城市的商品房供应量差不多,但中山只有320万人,而深圳的实际生活人口接近2000万。

如果将来深圳人不接盘,还可以转手给中山人,那么请你千万别这么想,中山过去的房价一向温和,当地人很少参与炒楼,且因为当地供应量也不小。如果你想把将来的高房价转嫁给中山人,只怕缺乏外来移民以及经济足够实力的中山,只会接受当地当时适应市场的新房价格,你就只能如5000点入股市买到高位被迫站岗了!

综上所述,有一部分具有投资眼光的炒房者已小部分将投资市场转至县城,从深圳的中山炒房热,惠州炒房可以看出。但因县城的房地产市场需求不旺盛,人口净流入不足,房地产税的推出等影响,很多炒房者最后都是竹篮打水一场空。炒房者必须时刻敏锐的关注市场才能抓住机遇,切不可随波逐流。

所以劝解所有的炒房者一句话,不是所有的利好都适合你,只有适合你的利好才是真正的利好。

作者:美女播财经