楼市要变天？越来越多的城投公司退出，三四线城市房价或率先变化城投公司

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城投公司，也就是城市建设投资公司，在近10年间发展得可谓是风起云涌，而这些城投公司的飞速发展，也无疑带动了许多城市的棚户区改造项目，尤其是带动了三四线以及其他许多小城市、小县城经济的飞速发展。由此可见，城投公司在近些年国家的城市化进程中起着举足轻重的作用。

可随着这两年经济大环境以及楼市动向的变化，许多城市的棚户区改造正在逐渐接近尾声，越来越多的城投公司也纷纷改变经营策略，逐渐选择退出各大城市的投资融资平台。

据可靠数据显示，在2016年，全国一共有20多家城投公司退出平台；在2017年，该项数据就已涨至30多家；而截至今年的4月底，就已经有60多家城投公司退出平台了。

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而值得注意的是，在这些最终选择退出平台的城投公司中，来自三四线以及更小城市的竟占据93.5%之多。由此可见，随着这些小城市城投公司的率先退出平台，以及这些地方由于各种原因棚户区改造的接近尾声，三四线以及县城楼市房价很有可能将率先迎来房价的波动。

至于城投公司选择退出的原因，其实有很多，但最主要的有两个：

其一，在于目前融资的难度在逐渐加大。自从2011年规定城投公司来自于自身经营的收入必须达到70%，国家补贴最多只能占30%之后，越来越多的城投公司资金开始出现周转困难，使其举步维艰。

其二，凡是退出平台的城投公司，所在城市的棚户区改造要么是即将接近尾声，要么是已经没有持续下去的必要了。在项目越来越少的大环境下，这些城投公司选择退出，也在一定程度上加大了棚户区改造项目搁置的危险性。

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